2015年第三季度成都写字楼市场报告

来源: 时间:2015-11-24 点击次数:2003次 作者:成都写字楼网

在不怎么景气的2015年,房地产市场中应该都没几个项目敢说自己表现优异,毕竟今年以来的大环境和主题都是“房地产转型”、“白银时代”等“退而求其次”的态度。但是,大环境不景气也并不代表成都写字楼就活该低迷无起色,从数据上看,成都写字楼似乎在这个夏天找到了出路。 从写字楼市场第三季度数据反馈来看,成都写字楼市场首先稳得起。表现最明显的就是价格,整个市场租金变化不大,销售型写字楼的售价还在第三季度出现了小高潮。如果再把数据看细一点,对比第一第二季度数据,各个区域写字楼的平均租金价格和买卖价格都陆续刷新了各自的今年记录。 传统CBD区域:存量写字楼强者恒强 SAC横空出世 从成都悍尊写字楼网掌握的数据来看,传统CBD区域依然是最稳定的区域。靠着几个高品质写字楼项目和城市中心位置的认知度,传统CBD区域一直拥有稳固的高位租金和国内外知名入驻企业。 仁恒置地广场的租金报价在第二季度达到顶峰之后有所回落,第三季度平均租金报价依然到达了150元/㎡/月。第三季度,百扬大厦出租面积2300㎡、续租1800㎡,其中华赢凯来承租1100㎡,平均租金达到了140元/㎡/月。而航天科技大厦平均租金报价则在年内走低,三季度平均报价为100元/㎡/月;同时项目内的巴基斯坦领事馆外迁至南延线的通威国际中心,对航天科技大厦造成一定影响。而在第二季度“加推”的中环广场第三季度租金略有下调,租金报价为98元/㎡/月,应该是受市场趋势和入驻企业到期外迁影响出现的正常现象。 另外,传统CBD区域内一个耗时良久的项目——SAC(四川航空广场)终于在第三季度惊艳亮相。SAC的隆重推出以及项目方对此抱有的极大希望,SAC一入市便较为高调,官方低区报价为110元/㎡/月。 东大街:区域报价一直被“模仿” 从未被“超越” 在最近两三年的时间中,金融业和东大街关系密切,密不可分。应该这样说,东大街写字楼的拔地而起和金融业大张旗鼓的时间点契合地刚刚好,靠着金融行业强有力的支持,东大街区域单看数据无可挑剔。而民间金融业对东大街的影响也从明处转向暗处,某些项目开始寻求转型。 今年亦是如此,虽然第三季度重点楼盘数据较上季度略有下滑,但环比其他区域,租金报价依然排第一。东大街区域写字楼项目平均租金报价长期稳定在80元/㎡/月以上。区域写字楼售价方面,第三季度东大街区域被人南沿线反超少许,环顾全面数据,东大街售价保持在15000元/㎡上下,略有浮动。 IFS作为区位最优写字楼项目,写字楼租金报价持续保持在125元/㎡/月。一直被业内认为有望比肩IFS的睿东中心依然鲜有消息放出市场,流传于市场中的报价并不算高,大致为100元/㎡/月。而长期占据着本区写字楼租金前列的明宇金融中心写字楼租金报价依然高居不下,达到了110元/㎡/月。 南延线:领事馆终于落户大源,通威国际中心拔得头筹 从区域来看,平均租金报价最高的是东大街,平均租金报价最低的毫无疑问是南延线,而重中之重又是大源片区。数据显示,大源片区租金年内都保持60元/㎡/月左右;金融区区域租金报价65元/㎡/月左右。但是,平均租金低并不等于写字楼品质的不足,区域内的希顿国际广场、通威国际中心、CBP、中海国际中心、银泰中心等写字楼品质一流。同时,地铁一号线南延线的开通将直接刺激大源片区写字楼项目,有望在年末提升大源片区写字楼的市场认可度。 第三季度,希顿国际广场超级配套——希尔顿酒店开业,极大提升希顿国际广场的影响力,也补充了会展区域有限的高端酒店配套,有望将商务会展人群吸引至希顿国际广场。不过由于时间太短,第三季度希顿国际广场租金拉动并不明显。第三季度,希顿国际广场B座租金报价110元/㎡/月、C座租金报价80元/㎡/月。 通威国际中心则在第三季度斩获了巴基斯坦领事馆。这不仅是通威国际中心的一个重量级客户,同时也是南延线的第一家领事馆,直接提升了南延线写字楼项目的市场认知度。除巴基斯坦领事馆之外,通威国际中心还在第三季度收入web power、海通期货等知名企业。 其他:华置广场易主,就连“政策”也变了 众所周知,第三季度成都房地产市场的第一大消息便是恒大生猛接手成都的多个华置项目。7月,香港开发商华人置业发布公告,65亿向恒大地产出售包括成都“华置?西锦城”,“华置?都汇华庭”及“华置广场”三个项目以及一笔私募基金,预计交易将为华置带来11.5亿收益。 接盘之后,华置广场何去何从一度是业界猜测的话题。事实证明,擅长住宅市场的恒大选择将华置广场原本自持的写字楼项目进行散卖,市场报价16000元/㎡。

 

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