物业黄金十年之新津篇

来源：成都商报 时间：2011-11-17 点击次数：2620次 作者：成都写字楼网

    新津板块

    区域范围：

    根据初步规划方案，新津县境内的金华镇、普兴镇全域、邓双镇部分区域划入天府新区范围，面积75.6平方公里。

    产业构成：

    新材料产业功能区、国际铁路枢纽、现代物流功能区、生态旅游综合功能区、电子商务、城市综合体、总部经济、现代农业、会议休闲、高端居住等。

    区域楼盘：

    亚特兰蒂斯、花舞人间、牧山蔚蓝卡地亚，以及同属牧马山片区的龙湖长桥郡、龙湖悠山郡、牧山逸家、牧山丽景、金科廊桥水乡、三盛翡俪山、半山卫城、香榭湾等。

    区域房价：

    以低密住宅为主，独栋在14000-16000元/平方米，联排10000-12000元/平方米。

    新津历来就是成都周边的低密度住宅聚集区，目前在新津已经有金科、龙湖、三盛、置信、瑞升、华西希望、大陆希望、华新国际、牧山蔚蓝卡地亚等十多家知名房企进驻，同期在售的低密度项目超过20个。

    在经过了多年的发展之后，新津板块的生活配套开始逐步完善，因为新津紧邻双流，还可以借用双流的部分配套设施，新津的低密住宅正从过去的“第二居所”开始向着“第一居所”迈进。在刚刚结束的中国中央别墅区年会上，牧马山片区提出了冲刺中国中央别墅区第三极的目标。

  山水相连，

  宜商、宜居、宜业

    在成都的近郊当中，新津占据了最佳的山水资源，“水城新津”是对这里的最美赞誉。在这样的基础上，新津在城市建设规划中作出了“五津为脉、一山为肺、三城为心”核心定位，总体规划面积28平方公里，在10内将投入400亿元资金进行打造。

    依山傍水正是新津板块中大多数低密度住宅的天然特质。以大陆希望集团亚特兰蒂斯项目为例，项目紧邻通有着两千年历史的通济古堰，临河住宅可在后花园的亲水平台上实现和水体的亲密接触。就在通济古堰的另一侧，山体绵延起伏，亚特兰蒂斯在这里规划了一个坡地景观区，还计划在山上开辟果园，赠与业主。不仅有自然山水，亚特兰蒂斯还挖地成湖，用挖出的土方在项目中堆砌成高低错落的层次社区道路。除此之外，更独树一帜地赠送了精装花园，避免了业主的后期劳顿。

  192亿元投资，

  新材料产业与高端服务

    在刚刚结束的西博会上，新津总共有192亿元重大项目签约落户，其中包含有多个“中”字头“国家队”项目。高端产业的进驻势必带来区域物业价值的极大提升。

    新津区域位于天府新区“一带两翼”中的西翼和“一城六区”中的“成眉战略新兴产业功能区”，主要发展战略性新兴产业、现代物流业、文化旅游业等。其中，新津新材料产业功能区是成都市13个市级功能区之一。按照规划，新材料产业功能区将坚持“产城一体”发展理念，着力打造“宜商、宜居、宜业”的产业新城，预计到2030年，新材料产业城将聚集6万人左右，成为产值逾千亿元的新材料产业基地。在本届西博会上，新津县与中化集团、中材集团、中粮集团、中铁物资、中国兵装集团等就5个项目签署深化投资战略合作协议。

    在本次西博会获得的巨额投资中，高端服务业也占到了相当大的比例。同森文旅项目、晟湖电子商务现代商贸港项目、文旅集团新平古镇项目、花舞人间三期项目、普洛斯物流园项目、欣嘉商业综合体项目等6个现代服务业重大项目及诚欣特立体智能生态设施示范基地等现代农业项目正式落户。

    以华西希望集团打造花舞人间为例，如今已建成面积3000亩，是距离成都最近的都市农业主题公园之一，已经成为市民休闲的重要目的地。仅仅在今年五月，花舞人间的日均游客量就达到了1万余人次。

    伴随高精尖的产业功能区和高端旅游服务目的地的建设和投入使用，将为新津带来大量的高端客群，这势必极大地推动当地居住项目的发展以及物业价值提升，形成更具规模的低密度住宅群。

    交通、配套逐步完善，

    居住价值开始体现

    新津板块历来就是成都的高端住宅聚集区，但是因为交通、配套等不够完善，十多年来一直没能形成居住氛围。在此购置产业者更多地看重当地的自然山水资源，以及未来升值潜力。但是，随着天府新区规划的出台，新津板块内的交通、配套将得到极大的提升和完善，有业内人士称，新津板块的物业将迎来一个高速增长的黄金十年。

    新津是距离成都最近的三圈层县，离双流机场18公里，距成都30公里，川藏公路、成雅高速、成乐高速、大件路、成绵乐城际及规划中的轻轨等交通线路穿境而过。成都第二绕城高速目前已经投入建设，总投资271.83亿元，建成后也将成为联系新津和成都的主动脉，还将串联起串联成绵、成南、成渝等10条高速公路(包括第二机场高速)。

    为了解决新津板块的居住配套问题，新津县早在2009年就提出了“曼特小镇”的规划，小镇中商业体量达到了5万平米，包括有购物街、银行、超市等业态，辐射整个新津板块。在新推项目中，配套问题也得到了诸多房企的重视。金科地产就在其项目售楼处旁规划了一条含餐饮、会所、咖啡馆等业态的商业街。而在亚特兰蒂斯项目当中，除了一个七星级标准的波塞冬王宫酒店外，还规划有一个面积达3万平米的欧式商业小镇，提供高端餐饮、会所、专卖店等服务。置信牧山丽景、龙湖长桥郡、牧马山蔚蓝卡地亚、牧山逸家等项目均规划了少量商业，总体量相加近10万平米。

    新津的高端居住产品从来就没有问题，而随着交通和配套的改善，这些低密度住宅将逐渐从一个投资产品、从一个显示身份的名片、从一个偶尔居住的度假屋，变成真正能够满足日常生活的第一居所。

 

 

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