实录:中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会

来源:房讯网 时间:2017-12-23 点击次数:1738次 作者:成都写字楼网

  房讯网讯 12月22-23日,中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会在北京富力万丽酒店盛大举办,主题为"回归与重构:商办地产可持续发展之路"。

  年会由联房地产商会、房讯网联合主办,全联房地产商会写字楼分会、全联房地产商会节能门窗分会承办,同时得到了中粮置地广场、鸿坤产业投资发展集团、北辰写字楼经营管理公司、中粮广场、金隅·智造工场、天圆祥泰大厦、远洋地产、保利地产、嘉丰达、58企服、好租等合作伙伴的支持。

    年会邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家,共同探讨房地产最深刻、最前沿的话题,热议行业发展趋势,引领商办地产行业标准和创新。700余位房地产行业精英参加了年会,围绕年会主题,聚焦商办地产回归与重构,共谋行业可持续发展。

中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会现场

 

    以下为房讯网图文实录:

  主持人:尊敬的各位领导、各位来宾,女士们、先生们,大家早上好!

  非常感谢大家能够相聚在北京富力万丽酒店,参加“中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会”的活动论坛。一个品牌活动,行业盛会能够连续举办十四届,我觉得这首先是仰仗主管领导对活动的大力支持,更要感谢的是所有参加并协助、支持我们年会能够成功举办的各界朋友。所以在此,我代表主办方首先向到场的所有的各界新老朋友表示热烈的欢迎和由衷的感谢。谢谢!

  简单作一下自我介绍,我叫虞澜。在这个舞台上是第四年第八次举办这个活动了,对我而言这个活动并不陌生,对很多老领导、老朋友来说,我也是他们非常信任的一位论坛主持人,所以非常荣幸。

  本届年会主题为“回归与重构:商办地产可持续发展之路”。今年以来,北上广深一线城市商办限购标志着商办地产从个人投资主导向机构投资主导的回归,从粗放的建设运营向标准的产品价值回归;同时,货币政策收紧,利率增加,而目前产品同质化严重,客群单一,去化压力加大,租售比难以达到投资回报需求,因此全国商办地产市场不容乐观,政策幅度超出预期,市场及开发商集体陷入焦灼状态。如此种种无不面临行业回归与重构的临界点:商办地产可持续发展之路,剑指何方?

  今年的主题定的非常务实,也非常值得大家进行深入思考。今天是农历的冬至,冬至一到,证明年终岁末,正是总结的好时机,今天在这样一个时刻,我们能够坐在一起探讨从宏观到微观行业的变化,回顾一下过去一年大家都作出了哪些成绩,分享一下成功的经验,也可以切磋一下各自的不足或弱点,这是一个很好的时刻,也是非常值得珍惜的舞台。再次祝愿、祝福大家在今天的活动当中得到有用的信息,并且创造更多的价值。

  “中国写字楼产业园发展论坛”是由房讯网发起,并联合全联房地产商会共同主办, 是中国商办地产行业规格最高、规模最大、影响最广的专业论坛!商办地产行业,精英们,尤其是企业一把手、领导人都参加了,证明这个活动今天会分外精彩,今天出席的嘉宾包括600多家全国主流房地产开发商,金融机构、代理公司、物业公司、智能楼宇、建材公司以及主流媒体的来宾和朋友,让我们对各位领导和嘉宾以及各位朋友的光临表示热烈的欢迎。

  今天的活动将通过新浪网、和讯网、凤凰网、腾讯网、网易、房讯网进行全程的视频直播和图文直播。这是一个非常好的宣传路径。

  我宣布“中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会”开幕。首先请允许我向大家介绍今天到场的主要领导和嘉宾。他们是:

  全联房地产商会秘书长 赵正挺先生

  清华大学房地产研究所所长 刘洪玉先生

  新城控股集团有限公司 高级副总裁 欧阳捷先生

  北京中粮广场常务副总经理 史德威先生

  中粮置地北京公司中粮置地广场副总经理 马佳音女士

  嘉丰达资产管理有限公司 董事长 汪浩先生

  企服董事长、亚太商业不动产学院院长 朱凌波先生

  企服CEO 王勇先生

  好租网销售副总裁 曹宇先生

  全联房地产商会会长助理、米兰之窗节能建材有限公司 董事长 马俊清先生

  房讯网董事长 刘凯先生

全联房地产商会秘书长 赵正挺

 

  赵正挺:尊敬的刘洪玉老师、尊敬的欧阳捷总裁,以及尊敬的各位领导和各位来宾,来自新闻媒体的朋友们,大家上午好!

  首先我谨代表主办方——全联房地产商会对本次论坛的召开表示热烈的欢迎和衷心的感谢。

  大家知道,中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月,到现在已经成功举办了十四届,由房讯网发起和全联房地产商会联合主办,是中国房地产行业规格最高、规模最大、影响力最广的论坛之一。每一届年会都有一个鲜明的主题,本次年会的主题是“回归与重构:商办地产可持续发展之路”。

  刚刚闭幕的中央经济工作会议,总结党的十八大以来我国经济发展的历程,分析当前经济形势,部署2018年经济工作。会议明确提出并阐明了习近平新时代中国特色社会主义思想,明确推动高质量发展这一根本要求。高质量发展是不断满足人民群众日益增长美好生活需要的发展,提高、保障和改善民生水平,加快建立多主体供给、多渠道保障,租购并举的住房制度,持续做好民生的工作。党的十九大报告强调:中国特色社会主义进入新时代,我国社会主要矛盾已经转化为人民群众日益增长的美好生活需要和不平衡、不充分发展之间的矛盾。报告指出:坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,让全体人民住有所居。在这个前提下,房地产的功能也会产生新的变化,将更强调房子的居住和使用性功能,也是支持实体经济、支持社会民生的的必然发展之路。

  房地产行业的政策环境和市场生态将发生重大的变化,房地产行业集中度将逐步提高。2018年百强房企销售额占到所有的50%以上,2017年上半年,占比达到57%,预计三年内,10强房企市场份额将突破50%。以上不难看出,房地产的金融高宽松、高杠杆时代已经结束,因此,房地产行业迈向高质量发展的新阶段,盖更多高质量的好房子、满足人民对美好生活、美好办公的需要,也是新时代房地产企业的必然抉择。

  全联房地产商会愿意与在座各位嘉宾共同携手推动房地产行业迈向新的高度和新的阶段。

  今明两天,我们和在座各位一道从中国经济发展的形势着眼,聚焦商业办公发展进程与房地产界、金融界及财经界、政府机构和专家及领袖们共聚一堂,探讨商办发展趋势,模式创新、企业转型等行业的热点,就突破困境、转型升级,与典型案例等展开系列演讲和对话,找寻全新路径及广泛深入地合作机会,同时记录并见证中国商业办公历史轨迹,并推动行业健康向前持续发展。

  本次论坛还将进行住建部立项的《商业办公建筑建设与运营技术导则》发布会,欢迎大家关注与支持。

  预祝中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会取得圆满成功,也祝各位身体健康、万事如意。谢谢!

  房讯网董事长 刘凯

 

  刘凯:尊敬的各位领导、各位来宾、各位合作伙伴、各位媒体朋友:大家好!

  首先代表论坛组委会,代表房讯网对大家莅临本次论坛表示热烈的欢迎和衷心的感谢!

  中国写字楼综合体发展论坛源于2004年12月,已连续成功举办十三届年会,今年的主题是"回归与重构:商办地产可持续发展之路"。

  十九大报告明确提出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

  2017年,房地产行业政策整体延续分类调控、因城施策的主基调。回归房地产的居住属性,去除投资属性是整个宏观经济转型中房地产业必然选择。房地产新时代,基本特征就是由高速增长阶段转向高质量发展阶段。因此整个房地产面临重构的要求,由"有房住"到"住好房"的转变;由过去的"购房为主"到"租购并举"的转变;由"单主体供给"向"多主体供给"的转变。

  商办地产方面,2017年以来,北上广深等一二线城市商办限购标志着商办地产从模糊不清的商住属性向办公属性的回归,从个人投资主导向机构投资主导的回归,从粗放的开发销售向标准的持有运营回归;对于商办地产来说,房住不炒,商办不住;住有所居,办有所址,是新时代商办地产价值重构的必然要求。城市更新、联合办公、长租公寓、REITs、装配式建筑……新时代、新商业、新办公,无一不预示着行业面临价值重构的临界点。

  我们认为,商办地产下半场将进入存量房时代,资产运营、买卖、租赁和金融化,将是未来最值得关注的大市场。其中,行业标准的制定和产品标准的制定无疑是商办地产价值体系重构的当务之急。

  所以,为探索并解答这些问题,今天上午我们将聆听商会领导、经济学家和行业领袖,分别从宏观的、政策的、市场的、企业的各个方面进行解读,就宏观经济形势与商业地产创新升级、存量市场新产业新空间与新生态等热点话题展开系列主题演讲;下午我们将就中国写字楼市场回顾与展望、新常态下如何整合资源合作共赢等热点话题展开系列主题演讲;其次,中粮置地广场项目发布会和住建部《商业办公建筑建设与运营标准(讨论稿)》发布会将在下午隆重举行;最后,我们还安排了两场圆桌对话,就新时代下的商办力量,以及商办标准规范与发展等议题展开热烈讨论和观点交锋。

  希望通过两天的会议和交流对大家有所帮助,有所启迪。回归本来,重构价值;引领标准,引领创新,让我们不忘初心,牢记使命,携手同行,推动中国商办地产迈进新时代。

  最后,我要再次感谢大力支持本次论坛的中粮置地广场,北辰实业、鸿坤集团、中粮广场、金隅地产、远洋地产、保利地产、天圆集团、嘉丰达、58企服、好租网和所有合作伙伴,感谢出席论坛的所有会员、嘉宾及媒体朋友。

  谢谢大家!

 

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