廉锋：北京办公物业需求仍有巨大成长空间

来源：房讯网 时间：2017-12-24 点击次数：1446次 作者：成都写字楼网

　　房讯网讯 2017年12月22-23日，由全联房地产商会、房讯网主办，全联房地产商会写字楼分会承办，中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"回归与重构：商办地产可持续发展之路"，来自地产界、金融界、学术界及互联网界专家、政商学届精英及新闻媒体超过600位嘉宾出席。

　　仲量联行商业地产部高级董事廉锋在演讲中表示，目前北京办公物业需求仍有巨大成长空间，东城区作为连接首都四大商圈的交通要塞与中关村国家自主创新示范区，地理位置优越但甲级写字楼资源稀缺，位于东城区内的5A国际甲级写字楼——中粮置地广场价值无可限量。以下为演讲全文：

仲量联行商业地产部高级董事 廉锋

 

　　尊敬的各位领导、各位嘉宾大家下午好！我是仲量联行商业地产部的廉峰。今天受中粮置地广场委托，给大家分享一下我们特别为此次大会准备的东城区尤其是写字楼市场的报告。

　　在我们今年的北京市政府在9月份发布的整个新的规划里面，把北京市定位成政治中心、文化中心、国际交往中心。东城区是属于非常核心的商务区，也是定位于宜居、宜业、文明的城区，同时也是世界着名文化旅游区，而且还是我们历史文化传承发展示范区，以及首都政府服务功能的主要承载区。同时也是肩负着本区的高端服务业的聚集区，最后是国际和商业着名的区域。

　　东城区的有些特点是非常显着的，而且跟其他区域是不太一样的。我看了一下相关的报道，东城区的历史遗迹包括保护单位在历史城区当中是最多的，包括雍和宫、故宫等等，同时我们在东城区里还有其他区域不太一样的，就是非常显着的这种胡同文化，这也是承载了北京近千年的历史，包括南锣鼓巷等等。同时整个东城区也是一种非常国际化的交流区域，包括王府井大街、很着名的东方广场，包括其他的一些商务办公楼。所以这个区域既有历史，又有现代传承的区域。同时这个区域的环境非常优美，可以看到我们周边有很多公园的一些景观，包括地坛、景山等等。同时我们这个区域里边又有很好的客户的基础。比如说在四大会计师事务所其中有三大都是在东城区办公，同时还有像华为这种非常优秀的中资企业。

　　东二环和整个东城区在北京写字楼的位置，它既离我们很成熟的像CBD、中关村、奥林匹克、第三使馆区的距离非常近，开车大概20分钟左右的距离，凸显出了整个在北京市甲级写字楼商圈非常重要的位置。

　　另外一点，这个区域里边还是属于中关村的东城园，高科技企业落户还可以享受专门的优惠政策。

　　拿北京整个的存量来说，将近740万平米，跟全国的一些其他城市，包括一些国际城市做了一下对比，可以看到北京整个的存量跟其他的包括一些成熟的城市来比还是稍微少了一些的，很多朋友问，将来大概200多万到300多万的进入量，对北京市场会有什么变化。从整个数据得大分析可以看到，我们北京的写字楼跟香港去比，这个数量还是非常少的。同时我们的经济增长量还是非常强的，所以预计来说，尤其像我们东城区的位置，基本上是很少有甲级的优质写字楼到市场里边来，因为是它的稀缺，所以产生的价值是不可限量的。

　　最后再分享一下东城区客户的类型。整个甲级写字楼里边，在东二环和三环的区域里面，金融和高端服务业基本占了一半的规模，同时还有一些其他行业，在整个东城区来说，一些做文化、创意的行业还是比较多的。在客户类型占比来看，还是以内资公司为主，超过了50%。我们也看到了目前来说因为中粮置地广场刚刚推向市场，我们也看到很多优质客户，包括从CBD、从金融街过来。我们也可以大胆预测，在明年6月份、7月份等这个项目交付的时候，会取得一个非常好的租赁成果出来。

　　以上就是我给各位分享的整个的东城区的市场情况。如果大家有什么进一步的问题，会后可以再联系。

    谢谢大家！

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