加速北京CBD的成功 如何成为更具活力的写字楼子市场

来源：房讯网 时间：2018-01-05 点击次数：1461次 作者：成都写字楼网

　　全球领先的房地产服务上市公司高力国际近日发布题为《加速北京CBD的成功- 北京CBD如何成为更具活力的写字楼子市场》的报告。本报告对目前北京CBD发展进行了梳理，通过对北京CBD的实际调研，总结出北京CBD发展趋势，并为北京写字楼行业相关方提供应对策略，以占得商机。

　　经过近20 年的发展，CBD 已经成为北京市最大的甲级写字楼子市场，并发展成为对内外资各行业企业都最具吸引力的区域。过去两年，CBD区域的发展随着GDP 增速的放慢而趋于平缓。

CBD甲级写字楼新增供给、净吸纳量和空置率（2002-2021F）

数据来源：高力国际研究部

　　考虑到未来五年，大量新增供给将在该区域出现，高力国际认为租户将利用这个机会优化其选址和成本控制。而业主则应将此视为提升物业品质和对租户服务质量的推动力。如何应对未来几年快速增长的甲级写字楼供给量是北京写字楼业主们所面临的最关键的问题。

　　对现有项目的业主而言，保留现有高品质租户是最重要的策略。对于有续租和扩租需求的租户有必要尽早采取行动，以满足租户的需求；改进租户结构可以避免不同行业的周期性变化所带来的不确定性。

CBD甲级写字楼租户组合

数据来源：高力国际研究部

　　同时，创造租户与业主以及其他租户之间更具活力的和谐关系可以有效地减少商务楼宇中租户更替的频率。高品质的建筑设施和充足的可租赁面积是新项目最具吸引力的方面。这些项目的业主可以利用上述优势吸引具有改善性需求的租户或有大面积租赁需求的租户。尽早开始预租活动同时执行灵活的租赁策略，特别是对高品质租户，将为项目未来良好的经营业绩奠定坚实的基础。

　　参考国际知名CBD 区域的发展历程，如伦敦金融城和纽约曼哈顿，高力国际认为如果政府可以提供更好的服务和支持，这将加速区域的成功。进而，业主需要关注租户发展趋势以扩大目标客户群。比如2017 年上半年来在曼哈顿最为活跃的新租群体不仅是金融行业，更包括房地产业、科技、广告、媒体和信息技术行业。北京CBD 也同样有机会吸引新的行业进驻，此外在开发纯写字楼项目的同时也应关注综合性物业的开发。

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