市场重新厘清商铺、写字楼、公寓的投资属性,真正发挥其商业、商务效应,有助更好地提升城市发展、居住及生活品质。
2017年总体市场概况
2017年商铺市场供应量同比减少26%,成交量同比保持平稳上扬,一方面,商铺经营属性强,330政策对其影响不大;另一方面,2017年经济复苏,居民消费水平回升,整体经营环境好转,中心区及增城从化补涨明显,也带动整体价格上扬14%。
写字楼供应大幅增长193%,达到88.26万㎡,多栋全新写字楼入市,另外,330政策要求“最小分割单位不小于300平方米”,不少原规划设计成小面积公寓产品的项目转向写字楼。
市场需求方面,2017年广州产业引进及升级力度大,城市吸引力不断提升,市场对写字楼投资信心及需求提升,公司整栋购入等大宗交易活跃,整体拉升市场成交量价走势。
330政策剑指公寓,故整体市场供求量下降,2017年共计成交2.08万套,同比下降42%,不过市场并未出现以价换量,市场成交价较2016年上升22%,目前市场在售项目很有可能是最后一批可售小面积项目。
来源:广州中原研究发展部
编辑:wangdc
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