第一太平：2018年北京甲级写字楼将新增近200万㎡供应

来源：房讯网 时间：2018-01-11 点击次数：1470次 作者：成都写字楼网

    1月10日，第一太平戴维斯发布2017年第四季度华北区房地产市场报告，对第四季度华北区房地产市场进行回顾，并对2018年的市场进行了展望。据预测，2018年全年，北京全市甲级写字楼市场将有近200万平方米的新增供应，将继续推高全市整体空置率，全市平均租金面临下行压力。

    写字楼市场回顾

　　2017年第四季度，北京甲级写字楼市场共有五个新项目竣工交付，为市场带来45.3万平方米办公面积，将北京全市甲级写字楼存量增至1,074万平方米（含自用面积）。

　　本季度，全市甲级办公租赁需求保持旺盛，在新项目入市的带动下，租赁需求得到释放。然而，丽泽商务区首批项目的集中入市，带动全市空置率水平环比上升2.0个百分点至7.6%，同比亦上升2.0个百分点。

　　鉴于活跃的市场需求，全市甲级办公楼平均租金指数继续回升，环比和同比分别上涨1.3%和1.1%。全市平均租金达到人民币每平方米每月340.0元。

　　市场预测

　　2018年第一季度，预计北京全市甲级写字楼市场将有2个新增项目入市，分别为位于三元桥的中融信托广场和位于望京的中航资本大厦。

　　预计2018年全年，北京全市甲级写字楼市场将有近200万平方米的新增供应，将继续推高全市整体空置率，全市平均租金面临下行压力。为应对压力，部分业主选择调整交付时间，避免供应集中入市所带来的直接竞争。CBD核心区及丽泽商务区将成为市场新增供应的最主要来源，加之在北京市政府外迁通州的带动效应下，将加快北京办公市场新格局的形成。

　　由于核心区域空置有限以及租金居高不下，有扩张需求的客户将选址范围扩大至望京、亚奥等非核心区域，部分租金预算有限的租户选择落户丰台科技园、上地等产业园区，随着更多租户的聚集，将加速当地商务氛围的成熟，未来北京写字楼市场将更加多元化。

　　12月1日，央行、银监会发布新规整顿现金贷业务，严格规范网络小额贷款公司管理，逐步压缩公司存量业务，并加大对各类违法违规机构处置力度，预计明年此类企业将出现一定程度的退租，业主也将加大此类租户的审核力度。

　　北京销售与投资市场

　　2017年四季度，北京一手散售写字楼及商铺市场成交较上个季度有所反弹，成交面积分别为9.9万平方米及20.3万平方米，环比分别上升14.2%及45.7%。

　　第四季度，北京大宗投资市场共有7宗项目成交，总成交金额达人民币140.62亿元。

　　第四季度，土地市场共计成交28宗土地，总成交金额达人民币948.6亿元，环比上升18.5%，其中住宅类及混合类用地成交22宗。

　　市场预测

　　预计2018年内资机构投资者将继续在投资市场扮演重要角色，积极寻求回报潜力大的投资机会，而收购目标将会更加多元化，除了写字楼、商业零售、酒店等传统物业，服务式公寓、长租公寓等项目将会成为新兴的收购目标。同时有部分企业寻求收购合适的物业作为企业自用，价格适中、运营较为成熟的产业园区则是此类企业的选择之一。

　　由于北京市政府严格控制城区内商业地产的开发建设，使得核心区域优质商业项目增量有限，因此投资者将积极寻求非核心区、新兴区域及近郊区域内具有回报潜力、增值型的项目。同时，核心区内的城市更新、存量项目改造（如酒店、商业零售物业改造为写字楼）等投资项目将会得到更多的青睐。

　　土地市场方面，政府通过加大土地市场的供给促进房价平稳，因此可以预计2018年北京土地市场将继续保持活跃。同时土地出让过程中将会附加更多的条款，如地块必须用于建设自住型商品住房或共有产权住房，竞拍设定合理上限价格等，这些附加条件将成为开发商成功拿地的前提。

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编辑：wangdc