现在，进入青白江需要什么？昨日上午，恒大、碧桂园、万科、花样年、中铁建、和信集团等在内的8家开发企业，给出了一个很具体的答案，那就是信心+实力——经过1个小时100多轮竞价，4次调整增价幅度，最终，恒大以超过14亿的总价，竞得青白江156.2895亩地块，成交楼面价被定格在了3942.86元/平方米。
然而这只是纸面上的数字。
根据出让规定，今天进行拍卖的1号地块背后，还有作为配建地块的2号地块。这块地建面7466㎡，不纳入出让范围、不计土地价款，但竞得者须在此配建绿化用地后无偿移交给青白江城管局；此外，还须在出让用地范围内，建不小于300平米的开闭所、200个地下公共停车位，无偿移交给青白江国投公司。若将这些计算在内，青白江今日成交土地的实际楼面价已超过4070元/平方米。
这场土拍过后，从2017年8月至今，青白江已经聚集了恒大、万科、金科、佳兆业、新城控股、美的等品牌房企，这些企业无一例外的特征是——财大气粗。另外值得注意的一点是，今天参拍的8家企业和平台公司，除了万科外，都是第一次出现在青白江市场，几乎可以断定的是，他们对青白江的兴趣，绝不可能是浅尝辄止，这些企业今日的“折戟”，不过是下一场土地争夺战的开端。
在房企的抢逼围之下，青白江地价和房价在近期内一再突破众人的想象。2017年8月前，青白江的土地成交楼面价从未超过900元/平方米。2017年8月，金科首次在青白江拿地后，这里的楼面价瞬间飙涨至3000元/平方米之上，个别地块甚至超过了4000元/平方米，如此大的价格增幅，让青白江楼市瞬间坐上快车道。而青白江的房价，也在这半年间发生了质变，从之前3、4千元/平方米乏人问津，到如今售楼部给出的7000—10000元/平方米，成都“唯一不限购”的中心城区青白江，其表现出的强劲势头让人惊讶。
实际上，若仔细观察青白江近期上市的土地，会发现其突然“受宠”并非毫无来由。较之成都其它中心城区，青白江更“擅长”大地块供应，这让有想法的开发商难以抗拒。2017年8月以来，青白江推出地块的最小面积都在70亩以上，最大的地块面积则接近190亩。其中，新城控股地块为186.218亩，佳兆业地块为170.1167亩，恒大地块为156.2895亩，万科两宗地块的总计面积也达到了95亩，这样大体量的地块，有利于开发企业打造有品质的大型居住社区，通过多期开发等带来可观的溢价空间。
恒大入局青白江成都从此再无洼地？
让青白江如此令开发商人关注的原因还有相对温和的地价。尽管在短时间内实现了地价和房价跳涨，青白江目前的平均楼面实际上也只有3522元/平方米（统计数据从去年8月至今），同为三圈层的新津和都江堰，一些地块的楼面价早已突破5000元/平方米，而龙泉驿、温江、郫都区、新都、双流等二圈层区域，一些地块的楼面价已突破万元。
加之近年来城市利好不断叠加（自贸区、五环路、蓉欧快铁、地铁17号线远期、二绕等），让青白江这个此前“万年不开花”的城北之境，终于在冬日炸响了春雷。甚至可以想象，未来，青白江与仁寿，有可能将形成成都南北两个发展极，共同带动成都“起飞”。
不那么友好的消息是，从此以后，对于购房者而言，成都可能再无所谓的洼地；而对中小开发商而言，则意味着更小的市场机会。
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