标杆写字楼项目价值显现
数据显示,2月广州写字楼成交量为11815平方米,同比下降56%,环比1月峰值下降90%;受春节假期影响交投淡静,且无大宗交易支撑,单盘成交多在2000平方米内。不过值得留意的是,珠江新城的天盈广场2月成交均价达71502元/平方米。合富辉煌(中国)商业公司总经理张智斌认为,天盈广场所处的珠江新城一手可售写字楼资源稀缺,随着办公需求增加、商务氛围的日益浓厚,此类拥有地段及景观资源等优势的标杆写字楼项目,价值将会逐渐显现。预计近期同位于珠江新城的广发证券大厦等项目将受到客户关注。
张智斌指出,写字楼尤其是标杆写字楼价格的走高与进驻广州企业增多、办公需求增长有着密切关系。据今年2月广州召开的商务工作会议透露的数据,去年全市新注册企业20.7万家,增长45.8%。
2月广州商铺成交5891平方米
在商铺成交方面,数据显示,2月广州商铺成交量为5891平方米,同比及环比均下降91%,成交均价为36571元/平方米。据悉,2月商铺成交量走低主要由于去年9月以来成交集中释放后有所放缓,而价格走高主要由于有多个高价项目成交作为支撑,属于结构性价格上调。比如财富世纪广场首层成交一套80平方米商铺,均价202913元/平方米,总价达1623万元。
张智斌指出,单价较高的商铺项目,成交套均面积相对较小,因而总价能控制在合理范围之内,这也从侧面证明,地段优势、商业氛围对项目价值的重要性,这些关键性利好因素也是商铺价格及价值的有力支撑。
来源:信息时报
编辑:wangdc
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