三项目入市推高青岛写字楼存量 零售地产市场转入调整期

来源：房讯网 时间：2018-04-18 点击次数：1528次 作者：成都写字楼网

　　日前，仲量联行发布青岛房地产市场研究报告显现，2018年第一季度，青岛有14.7万平方米的办公楼新增供应，集中于崂山商务区和市北商务区，全市空置率小幅提升至26.4%。接下来一段时间，仍将有约49.5万平方米的新增供应投放市场，预计到2018年底，空置率将攀升至29.1%。

　　三项目入市推高市场存量

　　今年第一季度，岛城写字楼市场共有3个项目入市，全市空置率小幅上升。报告显示，2018年第一季度青岛录得14.7万平方米的办公楼新增供应，集中于崂山商务区和市北商务区，全市空置率小幅提升至26.4%。新增供应中，崂山区齐鲁交通大厦、市北区安泰广场、中铁青岛广场3个项目集中交付，推高全市存量至421.6万平方米。对此，仲量联行青岛分公司董事总经理白路表示，值得注意的是，位于崂山上实园区中齐鲁证券大厦的入市，打破了青岛连续6个季度没有新增甲级办公楼的局面。

　　据介绍，新兴商务区市场吸纳量表现优于传统中央商务区。受春节假期影响，今年一季度全市办公楼净吸纳量达5.4万平方米，同比降低18.6%。零售贸易、专业服务和金融服务成为主要需求来源，占全市吸纳量的71%。市北商务区因逐渐成熟的商业氛围受到租户青睐，成为主要的搬迁目的地，新租赁成交中有42%来自搬迁需求，同比增长7%。另一方面，崂山区甲级办公楼则吸引到大量承租能力较强的新企业租户，一季度新租赁成交占据全市的45%。

　　还有近50万平方米新增量

　　报告显示，接下来一段时间，仍将有约49.5万平方米的新增供应投放市场，加上第一季度的14.7万平方米新增供应量，今年的写字楼供应量将超过55万平方米。预计到2018年底，空置率将攀升至29.1%。

　　仲量联行青岛分公司商业地产部总监李强表示：“供应高企将让市场无法迅速完成吸纳，预计到2018年底，空置率将攀升至29.1%。青岛办公楼市场将因各商务区之间的租金分化而面临结构调整，未来崂山商务区有望赶超市南商务区，成为租户青睐的另一热点。”随着高品质项目入市，市北商务区的业主将普遍采取低价竞争策略;市南商务区租金仍有下行压力，业主或将提供更多优惠条件以提升入驻率;崂山区甲级办公楼得益于优质的物业管理服务和高品质硬件条件，租金价格持续走高。

　　零售地产市场转入调整期

　　今年一季度，青岛零售商业转为调整期。报告显示，在经历过连续3年的供应高峰之后，青岛零售商业市场已转入调整期，全年新增供应量减少，市场结构进一步优化。今年一季度全市优质零售商业项目入驻率达88.7%，环比上升1.0%，首层平均租金达298元/平方米/月，可比项目同比增长1.6%。

　　值得注意的是，全屋定制家居品牌扩张活跃。在消费升级的背景下，站在风口的全屋定制家居品牌和轻资产模式的服装品牌呈明显扩张趋势。维意定制、欧派衣柜、尚品宅配、海澜之家等受资本追捧的国内品牌均在各个主要商圈开出新店，为零售商业项目的转型和升级提供了更多可能。

　　据介绍，西海岸新区仍是未来供应的主战场，包括万达茂、永旺梦乐城在内的多个超大型购物中心将为消费者带来更丰富的购物和娱乐体验空间。仲量联行青岛分公司零售地产部总监曲岩萍表示：“主城区零售商业市场预计将出现更多场景化、IP 化的新兴零售物业，在‘新零售’的发展驱动下注重线下和线上体验结合，将成为青岛实体零售发展的新亮点。”

    来源：青岛财经日报

编辑：wangdc