逾六成浦东甲级写字楼租赁交易来自金融企业

来源：房讯网 时间：2018-04-19 点击次数：1575次 作者：成都写字楼网

　　4月18日，高力国际宣布正式成立上海浦东分公司，并发布《建设全球城市核心区：浦东新区楼宇经济未来展望》报告。据指，2017年约65%的浦东甲级写字楼租赁交易来自金融企业，故上海金融业的持续发展，将是浦东商务区楼宇经济的强大基石。高力国际预测，由于浦东核心区在2019年之后几乎再无新增供应，料将支持该区域租金稳健走高。

　　浦东新区当下的甲级写字楼市场，主要由包括小陆家嘴与竹园板块的核心区（CBD），以及包括花木、前滩、世博等板块的次中心区（DBD）组成。截止2017年底，浦东甲级写字楼整体市场存量为381万平方米，其中小陆家嘴作为最核心区域，现有存量约218万平方米；竹园板块次之，约68万平方米。新增供应自2014年以来不断攀升，并于2017年重回历史高点，达43.6万平方米。

　　高力国际提供的数据显示，浦东未来五年的新增供应约为165万平方米，其中前滩的供应量将超总量的一半，达84万平方米，是供应的热点区域；相对而言，包括小陆家嘴与竹园在内的核心区的新增供应将十分有限，总量为31万平方米，且2019年之后将几乎再无新增供应。

　　新增供应有限，加之办公租赁需求将保持旺盛，高力国际华东区写字楼服务高级董事吴群分析，浦东核心区的空置率将在未来五年，出现明显下行趋势，而租金则将持续稳健走高，同时需求外溢趋势亦将保持，拥有大量新增供应的新兴板块，将得到快速发展。

　　据其预测，未来浦东商务区将出现南拓和东扩的空间拓展局面。向南的世博-前滩板块将借力租金成本及交通便捷等优势，吸引更多总部经济、新兴金融、TMT产业落户世博-前滩，成为此类企业聚集发展的新高地；此外浦东写字楼市场还将向东拓展，北滨江板块未来将拥有小陆家嘴的金融、及相关专业服务产业外溢的巨大发展机遇，成为集金融产业、航运、文化创意产业与商业居住于一身的产城融合新示范区域；而花木-龙阳路板块将成为浦东金融产业的新增长极，在“金融+科技”的产业带动下，吸引和催化更多跨界产业增长点，形成与小陆家嘴比肩的金融产业新聚集区。

    来源：大公网

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