需求
得益于稳健的经济增长,广州甲级写字楼的需求持续增长。第一季度录得净吸纳量达17.8万平方米,环比增长73%。由于广州市经济面较为乐观且优质新增供应将陆续入市,预计未来五年写字楼需求将保持旺盛。
供应
第一季度仅有约3万平方米新增供应推出市场,但预计约42万平方米新增供应将在接下来三个季度陆续推出。2019至2021年将有超过200万平方米新增供应进入市场,相当于全市现有供应的51%,但大量新增供应将作为企业自用并集中在琶洲。
空置率
2017年第四季度至2018年第一季度的新增供应非常有限,截至2018年第一季度末,广州甲级写字楼空置率下降至5.1%,环比减少2.8个百分点。预计2018年空置率将保持在低位,但2019年至2020年的大量新增供应将逐渐拉升空置率,并于2020年达到15.0%的峰值。
租金
归因于有限的新增供应和活跃的市场租赁交易表现,广州甲级写字楼平均租金环比上升3.3%。房地产业、零售/贸易业和金融业为2018年第一季度市场租赁的主力,上述三个行业占据约70%的交易面积。预计2018年租金水平将实现同比增长6%-8%,但2019至2022年租金涨幅或将减缓至每年同比增长3%。
珠江新城租金水平继续领跑
2018年第一季度仅有约3万平方米新增供应推出市场,低于过去四个季度约3.85万平方米的平均值,本季度全市净吸纳量达到17.8万平方米。广州甲级写字楼平均租金环比上涨3.3%至175元每平方米每月,空置率降至5.1%,环比下降2.8个百分点。
所有子市场均在本季度录得不同程度的租金涨幅。珠江新城平均租金水平仍领先于其他子市场,环比上涨4.0%至192元每平方米每月。由于新增供应的入市,越秀子市场空置率虽环比轻微上升0.5个百分点,但仍处在2.8%的低位。鉴于其他子市场只有少量可租赁面积,本季度琶洲子市场的表现抢眼,录得全市最快的空置率下降速度,环比下降4.9个百分点至5.4%。
来源:凤凰房产广州站
编辑:wangdc
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