5月3日，随着龙湖地产成都东二环新项目案名【龙湖·梵城】对外正式发布，东二环这一成熟置业片区域再度引发关注！不仅如此，成都商报记者了解，除了上百亩体量的龙湖·梵城之外，目前在东郊记忆板块已云集了包括万科、中南&融创、电建等诸多开发商进驻，如果再加上建设路板块的SM锦悦、业瑞香木林地块、金座沙河地块，在东二环这一片区域，这些包含住宅产品的地块总面积将超过500亩，预计在今年下半年，这些项目将陆续推出面市，而这也是目前成都二环沿线最大的新房供应区域！
纵观整个二环沿线，在目前二环沿线，可成片开发的区域便只剩东二环东郊记忆板块这一区域。向外再扩散，才是八里庄板块和东客站板块，而且相比这两个板块，建设路-东郊记忆板块的配套更为完善，区域成熟度更高，人口入驻也更为密集。
交通
东郊记忆板块紧邻城市主干道——成华大道，在建的地铁8号线（2020年有望通车）有两个站点经过该区域，这也将有效弥补此前建设路商圈不通地铁的尴尬，同时通过8号线还可迅速换乘地铁7号线。自驾方面，这里与目前二环高架上唯一一处可同时上下的匝道口无缝对接，既可快速上下二环，也可以迅速出城经中环、三环乃至成南高速上绕城。
商业
这应该是城东商业配套最为密集的区域。在周边2公里范围内，云集了龙湖三千集、伊藤洋华堂、SM广场、万象城等多个商业综合体以及建设路繁华的街区商业。除此之外，在东郊记忆板块本身也规划有龙湖滨江天街、万科天荟等多个商业配套，加上东郊记忆本身，未来这一片区的商业氛围将愈发浓厚。
环境
优越的居住环境也是这一板块的核心竞争力之一。据统计，在流经成都中心城区的三条河流（府河、南河、沙河）沿线，三环以内累计已开发近80%。而在东郊记忆板块，数公里的沙河流经该区域，沿线还分布有东郊记忆、东郊工业文明博物馆、麻石烟云公园在内的多个公园，而在多家品牌房企的打造下，相信这一片区域的沿河景观和绿道建设将更加值得期待。
东郊记忆
综合来看，相比攀成钢商业进展缓慢、城北配套不足、城西业态相对老旧、城南的新房供应紧缺，东二环建设路-东郊记忆板块具有相当的卖相。在二手房市场，包括龙湖三千里、万科金域蓝湾、保利康桥、万科金色乐府等多个小区，成交价已突破2.5万元/平米。在三环内房源越来越紧俏的情况下，这一区域多个项目值得改善客群重点关注。
项目盘点
龙湖·梵城
位置：成华大道沙河边
产品类型：住宅、办公、街区商业
占地：186亩
点评：这是继三千里、三千集之后，成都龙湖阔别10年再度进驻东二环区域。目前，在三环内，超过百亩的大盘已十分少见。龙湖·梵城紧邻沙河，占据约800米的河景资源，同时引入成都龙湖第七座天街滨江天街，体量在75万平米，预计将在2019年第四季度开业。整个项目分为四大业态：梵城颂（为城市精英定制的建于天街之上的精致公馆）、梵城里（公园式漫生活步行街）、梵悦台（占据河景资源和二环地段的滨水墅区及阔景高层）、滨江天街（龙湖第三代天街，在蓉第七座天街）。
万科·天荟
位置：成华大道东郊记忆旁
产品类型：住宅、办公、商业
占地：141亩
点评：万科天荟为万科集团在成都最大的城市共同体项目，定位于TBD城市游憩商业区，位于东郊记忆南侧，紧邻其此前打造的万科·金色乐府。其住宅部分预计今年内面市，产品类型为大平层，建面约130~160平米。此外，项目本身为集星级酒店、甲写集群、湾区大平层、天际公寓、4A公园商圈、总部基地等六大旗舰业态于一体的80万方城市共同体，其高达150米的天际公寓今后将有望成为东郊记忆的地标建筑。
中南·融创玖华台
位置：建设南路东郊记忆旁
产品类型：住宅、办公、底商
占地：44.5亩
点评：项目位于东郊记忆北大门，是由融创在建设路第二代改善居住区打造的纯改善社区，也是融创成都首次在三环内推出的标杆项目。项目的商业和住宅体量各占一半，当前率先推出的是商办产品，建面约48-60㎡。
电建东郊记忆项目
位置：建设南路东郊记忆旁
产品类型：住宅
占地：12亩
点评：项目位于东郊记忆北大门对面，占地12亩，容积率3.8，是一个纯住宅用地。据此前电建相关负责人介绍，该地块将打造成高端住宅项目。目前该地块已经打围并开始基坑作业，更多的产品细节信息相信在不久之后将会公布于众。
SM锦悦
位置：东二环SM广场旁
产品类型：住宅
占地：30亩
点评：项目位于SM广场背后，由7幢高层电梯和景观园林组成，是一个无底商的纯居住宅。项目在去年6月首次开盘，户型建筑面积在69-118平米，当时售价在1.3万元/平米左右。预计下一批次将加推2#、3#、6#高层房源，面积区间约70-123㎡，累计约380户，开盘时间待定。2019年6月30日，项目整体交房。
业瑞二环项目
位置：二环路东一段30号
产品类型：住宅
占地：18.1亩
点评：这是东二环边一块纯住宅地块，容积率约2.5，去年9月被业瑞以楼面地价13800元/平米、自持租赁面积达50%成交！项目位于二环外侧，龙湖三千集的街对面，周边学校资源丰富，在1公里范围内分布有十四幼儿园、成华实验小学、华西中学电子科大附中等多所中小学。公开资料显示，成都业瑞房地产开发有限公司系新加坡跨国投资财团SG全球旗下全资子公司。此前一个月，发哥曾回访过该地块，发现项目尚未有动工迹象。
金座沙河项目
位置：东二环首创天禧旁
产品类型：住宅
占地：12亩
点评：这是今年3月由成都金座刚刚拿下的一块纯住宅用地，成交楼面地价达到10000万元/平米。该地块优劣势都十分明显，优点在于项目位于二环内侧，紧邻的沙河和电子科大无疑为地块增色不少，目前周边二手房均价已超过2.6万/平米，旁边的首创天禧作为该区域最近的一个有房源的待售楼盘，可以为购房者提供一个横向的比选参考范本。缺点方面，自然是地块体量太小，虽然容积率达到了3.0，但项目自身还包含一定体量的返迁面积，加上需配建一处文化活动中心的拿地硬性要求，都为项目的开发成本和打造规模造成了一定难度。
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