4月份广州写字楼市场成交上扬 大宗交易撑市

来源:房讯网 时间:2018-05-14 点击次数:1351次 作者:成都写字楼网

  市场成交:大宗交易献量献价 成交量价回升

  4月写字楼市场再度成为热点,共计成交4.71万㎡,止住上月低走的颓势,在多个大宗交易项目成交支撑下,环比大幅上升213%;

  同时写字楼市场献量献价,主力成交项目价格保持上扬,助推本月写字楼整体均价达到23571元/㎡,环比上升32%。

  4月写字楼市场进一步回升,市场成交量环比大幅上升,大宗成交项目重新回归市场主力。

  不过,本月整体仅6个区域录得成交,外围区整体成交再度超过中心区,本月黄埔、天河、南沙等多个写字楼市场主力成交撑市,三区成交量即占全市的93%。

  此外,不少新项目成交撑市,助推整体均价环比上升至23571元/㎡。

  4月热销写字楼项目榜单,大宗成交案例重新亮相

  本月汇金中心有多层整体网签,共计成交1万㎡,成交均价达到41018元/㎡高位。

  外围区项目连续多月撑市,其中黄埔区腾飞园中新里、绿地中央广场、保利鱼珠港等项目分别成交0.87万㎡、0.69万㎡、0.32万㎡,政策持续支撑高端产业及总部经济引进,写字楼投资热度毫无疑问将得到延续。

  本月南沙区中国铁建环球中心成交0.6万㎡,有一层整体成交,值得注意的是,本月南沙继续有中交汇通中心新增写字楼入市。

  本月市场成交主要集中在科学城、金融城等几大商圈,两商圈依靠若干主力项目大宗交易支撑,分别以1.62万㎡、1万㎡成交量位居前列。

  整体而言,写字楼成交项目仍不多,部分商圈成交量仍较低。

  租赁市场:租金保持微升,空置消化良好

  2018年4月广州存量写字楼租金为154元/平/月,环比、同比分别上涨0.11%、2.47%,增长主要来自天河北商圈,较3月上升0.39%,其他商务圈写字楼租金保持平稳。

  4月各商圈整体空置率保持近期低位水平,本月空置率为8.97%,与上月持平,同比下跌19.32%,各商圈写字楼空置消化情况良好。

  后市预测

  4月市场大宗成交重新回归撑市,也说明写字楼投资热度一直保持,而此前的市场波动,主要仍受到供应稀缺的影响。

  相信随着政策支撑产业及总部经济力度不断增加,写字楼物业的吸引力将会延续,同时未来新项目的供应陆续入市,对后市写字楼整体走势提供有力支撑。

    来源:广州中原研究发展部

编辑:wangdc

 

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