成都公寓市场供销双涨成交量同比上涨94%

来源： 时间：2018-05-22 点击次数：1359次 作者：成都写字楼网

受成都住宅限购限贷政策升级影响，外溢的房产购置和投资需求令公寓市场迎来契机。

截止5月21日，公寓市场成交升势愈加明显，同时急速扩大的市场需求传导到供应端，新增公寓产品量加大。

2018年的公寓市场，逐渐以火热之态走进大众的视野中。

据中成房业统计数据显示，截止今年4月底，公寓市场供销两端上涨态势依旧。

公寓供应面积106万方，同比去年同期上涨136%，供应主力逐渐由主城区向近郊转变，和住宅供应趋势一致。

成交量也位处高峰。成交面积共90万方，同比上涨94%。其中，成交主力区域仍为主城区，且占比较大。其次为近郊与天府新区。

与此同时，随着供应量的剧增，公寓库存也处于高位。库存面积共366万方，预估去库存约16个月，去化时间同比年同期下降9个月。

一边是高成交量和政策利好，一边高存量高企。公寓是否值得投资，公寓市场又最终走向何方？火爆行情的背后，风云难测。

需求外溢造就公寓热市

住宅加推分流部分需求

据中成房业公寓物业数据年度供销存走势图显示，在2016年成都实行了首个限购政策之后，公寓销量即开启上涨模式。

在政策逐渐加码后，涨幅也愈发扩大：2017成交面积较往年环比上涨113.8%，而2018年仅前4个月供销就与2016年全年基本持平。

限购政策使不少落脚成都的外地刚需购房者等，无奈流向公寓市场。成都楼市在2017年的“炸红”，也令不少投资者在“追涨杀跌”中显得“慌不择路”，选择投资政策利好的公寓。

随着当下各个政策稳步推进，只严不松的情况下，可以预见2018年仍将会是公寓产品供销双高的火热“黄金时代”。

但值得注意的是，成都政府也在进一步加推住宅供应。

据成都市城乡房产管理局发布的信息显示，近期将推出70余个项目、360余万平方米的商品住房。同时，成都建设部门一季度核准开工建设商品住房项目158个，比去年同期增加16个，开工面积1199万平方米，同比增长35%。国土部门一季度出让商品住房类用地41宗，面积3039亩，同比增长583%，可建商品住房面积317万平方米，同比大幅增长411%。

全年计划供应商品住房类用地面积约9800亩，同比增长4.5%。

届时，购房者的选择将会更多。刚需购房者将在新政的摇号优势影响下，大量流入新房市场。而新房在限价政策下的较低价格，也将会对购房者产生更强的吸引力，进一步分流部分市场客群。

火热楼市推高价格

存量高企泡沫易碎

据中成房业4月份公寓销售量排行榜显示，4月份热销的公寓项目，例如乐活公寓、华润时光里以及中南融创玖华台，其价格都伴随着公寓的热销，已然已经接近对标区域内或者同一项目的住宅价格。

例如在4月份销售量登顶的乐活公社，其均价15106元/平方米。而比肩而立的住宅项目蓝光金悦府的二手房价格则为15260元/平方米，每平方仅相差一百余元。

且从销售价格趋势图来看，乐活公社均价从今年2月份开始还一路走高，涨幅相当大，有高过蓝光金悦府之势。原本并不主流的公寓产品，已然成为了购房者们新的竞技场。

但与此同时，据中成房产统计数据显示，4月份成都公寓库存面积共366万方，预估去库存还需16个月。随着供应量的剧增，公寓库存高企之势也很难回落。

高存量，意味着强竞争。在公寓价格逐渐攀升的情况下，这无不影响着购房投资者的热情。

而公寓这类产品，无论从性质、产品设计、物业服务以及其他诸多方面看，与住宅产品相比还有很大的区别，最关键的是使用成本比住房高出不少。

例如日常的自来水使用成本，公寓就比住宅价格约高两倍：按照成都自来水价格收费标准显示，成都市居民生活用水为0.80元/立方米，而商业用水则为1.50元/立方米。这些因素也会令不少购房者审慎下手。

阳光与阴影共生。公寓火爆行情之下，众多不确定的市场因素已如白蚁，蛀出市场的众多疮孔。公寓市场这棵大树，是继续馥郁顽强生长，还是逐渐枯萎成土，还需静待雨季的考验。

 

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