商业模式成为考验产业园区成败的关键

来源：房讯网 时间：2018-05-31 点击次数：1450次 作者：成都写字楼网

　　房讯网讯 2017年以来，各项利好产业地产发展的政策接连出台，2017年党的十九大报告中提出创新驱动发展、区域协调发展、乡村振兴发展等战略；以及2018年全国政府工作报告中指出 “加快制造强国建设。推动集成电路、第五代移动通信、飞机发动机、新能源 汽车、新材料等产业发展，实施重大短板装备专项工程，发展工业互联网 台，创建‘中国制造2025’示范区。” “加快新旧发展动能接续转换。深入开展‘互联网+’行动，实行包容审慎监管，推动大数据、云计算、物联网广泛应用，新兴产业 蓬勃发展，传统产业深刻重塑。实施‘中国制造2025’，推进工业强基、智能制造、绿色制造等重大工程，先进制造业加快发展。”

　　同时，楼市调控将继续深化。“四限”时代下，打击投机炒房行为，市场秩序得以稳定，促进房地产 行业健康发展；同时也在某种程度上限制了房企走短、平、快路线。

　　有观点认为，未来，房企或许要考虑长线运营模式，而产业地产是重点选项之一。

　　目前，介入产业地产的品牌房企，既有保利、中铁、首创等央企或国企背景的地产企业，也有碧桂园、远洋、绿城等民营房地产企业；金融资本类企业有弘毅投资、华平资本、华融集团、基汇资本等企业等。

　　是什么原因让地产开发商对产业地产趋之若鹜呢?最大的原因可能在于传统住宅、商办类项目受限，企业拿地难度加大，产业地产可作为企业获取资源的有利途径。

　　在房地产行业进入资源主导的大周期阶段，无论是开发商、制造业还是金融资本，进入产业地产行业的目的无外乎将优质资源纳入囊中，以谋求自身可持续发展，产业地产势必成为各类资本抢占行业话语权的载体。

　　全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯表示：相对于传统地产的“卖完走人”高周转模式，产业地产需要长期的投入，开发难度更大，且涉及融资、开发、服务、招商、产业培育等因素，进入门槛并不低。且受政策等方面的影响较大，成熟的商业模式对产业地产开发至关重要，能否盈利成为考验企业成败的关键。

　　2018年6月26-27日，第十届中国产业园商务区发展论坛暨中国商业地产及投资专业博览会2018将在北京富力万丽酒店盛大举办，主题为"挑战与路径：产业园区的模式创新"。

　　中国产业园商务区发展论坛源于2009年6月，已连续成功举办九届年会，由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办，是中国产业地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛！论坛从中国经济发展形势着眼，聚焦产业地产行业发展进程，每年六月相约北京，探讨行业发展趋势、模式创新、绿色低碳、企业转型等行业热点，就行业发展、企业战略与成功案例等展开系列演讲和对话，找寻全新思路及广泛深入的合作机会，同时记录并见证中国产业地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。

　　作为产业地产行业一年一度的顶级盛会，论坛的每次年会均汇集了产业界、地产界、金融界及学术界最具话语权的权威人士，围绕当年中国产业地产最新动态设定主题，各界人士对行业内各相关层次的变化做深度交流与有效探讨，并形成对当前产业地产发展的共识。中国产业地产发展论坛每一届年会主题都凝聚了主办方的心血与智慧，更成为每年中国产业地产行业中最炙手可热的话题，论坛也因此成为中国产业地产市场的风向标。

　　中国商业地产及投资专业博览会（EXPO COSS）源于全国写字楼展示交易会，从2011年9月开始，每年4月和9月交替举办，已连续成功举办13届。2018年，全国写字楼展示交易会将升级转型为中国商业地产及投资专业博览会，以市场为导向不断探索、不断挖掘商业地产市场中购（租）房者和开发商的深层次需求，为买卖（租赁）双方提供深度服务，目标定位向德国慕尼黑国际商业地产及投资专业博览会和法国戛纳国际地产投资交易会看齐。

　　商博会旨在展示商业地产理念、信息、合作与交易，反映整个商业地产的全生命周期，是一个针对商业地产供应商和使用者在开发、融资、管理、经营和运作等环节的商务对商务的工作性博览会，拟邀请100家企业和项目，1000家投资机构和代理机构，10000家大中型企业和专业观众。

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