上半年成都甲级办公楼空置率同比下降4.6% 租金同比上扬

来源:房讯网 时间:2018-07-05 点击次数:1187次 作者:成都写字楼网

  根据仲量联行2018上半年成都房地产市场回顾,成都甲级办公楼市场新增供应不断放缓:上半年仅录得睿东中心高区,约26000平方米新增供应面积。受人才政策影响,办公租赁需求不断上扬,净吸纳量实现约18万平方米,较去年上半年增加约3.4万平方米。大面积成交频现,专业服务以及高科技行业持续表现亮眼,行业结构更是呈现趋势性变化。供需作用下,甲级办公楼空置率大幅降低,录得空置率24.2%,同比下降4.6个百分点。同时,市场净有效租金维持上行周期,同比上扬2.4%,录得92.7元/平方米/月。

  2018年上半年,成都优质零售市场迎来悠方、未来中心的开业,共计新增15万方。就现有项目而言,整体运行良好,部分零售项目针对餐饮和儿童业态调整,新零售大面积租户持续活跃,令全市空置率持续稳定至8.7%,同比下降2.3个百分点。租金方面,市区内优质项目表现良好,令首层有效净租金小幅上扬至373.4元/平方米/月,较2017年下半年上涨0.8%。

  人才涌入推动消费意识和需求升级。随着人才特别是一线城市的人才流入,他们会对照一线城市的零售水平,对本地零售项目、品牌、业态以及空间打造提出更高要求。目前一线城市流入人才的占比虽然只有22%左右,但是不可低估这种边际效应的冲击。由于消费市场存在刚性,通常消费水平一旦提升就很难降低。因此,这些人群的消费偏好和品位会在工作和社交圈出现以点带面,逐层扩散的推动作用。

  据统计局数据显示,2018年第一季度成都全市社会消费品零售总额完成1669.2亿元,增长12.3%,限额以上单位金银珠宝类、化妆品类、服装类商品零售额分别增长32.2%、14.4%、22.0%,均高于全市社会消费品零售总额增速。

    来源:界面新闻

编辑:wangdc

 

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