注册空壳公司买房避限购 北京通州商住乱象仍待整治

来源：房讯网 时间：2018-07-06 点击次数：1513次 作者：成都写字楼网

　　一纸限购令，曾使得北京通州商住交易量一度跌至成交冰点。然而，近期通州某商住产品打着“不限购”、“6号线地铁旁”、“均价3.2万”、“2天成交33套”等宣传语，大胆地打起了政策“擦边球”。

　　记者了解到，该商办项目名为“通州朝北8080”，项目距离地铁6号线物资学院站1.5公里。当前在售户型里，最小的一套约37平米，总价120万起，目前只接受全款购房。

　　“只需花费1.3万，就能巧妙避开通州商住限购的政策，这个是开发商的报价，或者你可以自己操作，只要在15个工作日把公司注册下来，就能买一套商住房。”一名房产经纪人轩先生告诉记者。

　　2016年5月，北京市市建委和通州区政府推出商务型公寓和商业、办公项目限购政策发布后，通州整体购房限购政策进一步升级。通州，成为全国首个同时对住宅和商业用房进行限购的区域。

　　新政实施后，居民想要购买通州区商务型公寓，应满足北京市住宅限购条件，商业、办公项目销售对象也限定为企事业单位和社会组织，不再对居民销售。

　　记者在采访过程中了解到，看似“严厉”的限购政策，其实仍有漏洞可钻。帮客户注册公司、再以公司名义购房，成为许多开发商应对商住限购的方法。

　　例如，市民王先生可以缴纳一笔约7000元的费用注册一家空壳公司，再以公司的名义购买通州的商住房。成交后，商住房并不占用普通住宅购房名额，王先生在满足北京市限购的前提下，再次购买普通住宅仍然算作首套房。

　　值得注意的是，通州区域的普通住宅在实施限购政策后挤出了大量的投资客，这一部分需求如洪水般涌进了“不限购”的商住产品。通州范围内的商住房价格也曾经一路“水涨船高”，涨幅一度翻了一番。

　　房屋中介轩先生告诉记者，目前正在热卖的“朝北8080”曾在2014年开过一次盘，当时的售价仅为每平方米1万元。这次销售的房子为开发商捂盘房源，新房均价大概在每平方米3.2万元，他特地强调，“只要想买，限购都不是问题”，做为投资来看，升值空间也是十分巨大的。

　　可以看到的是，在“不限购”、“抢到就是赚到”的广告语下，不少居民开始蠢蠢欲动。在开盘2天后，”朝北8080”小区内看房的人群络绎不绝，当即拍板交定金的购房者不在少数。

　　记者随机采访发现，购买此类商住房的既包括手持大量资金的投资客，也不乏一些刚需人群。可以看到的是，不少开发商在商业属性用地上盖起了LOFT、商务型公寓等产品，某种程度上迎合了部分年轻群体的消费需求。

　　这类商住产品大都为商水、商电，无燃气，某些开发商通过关系还能将做到民水、民电的价格。外观装修、内用水电都极大地贴近于住宅产品，使得不少刚需购房者也开始暗暗动心。

　　“朝北8080”的现象并不是个例。早前，位于通州台湖的首开万科城市之光、富力中心、珠江四季悦城都曾推出过代办公司的业务。

　　然而，通州地区的商住产品，当前不仅卡住了销售端，同时也紧紧地勒住了再交易端。即便如此，仍然有不少投资客孜孜不倦地钻起了政策漏洞。然而，这种先当“老板”再当业主的投资方式真的靠谱吗？是否存在“被套牢”的风险呢？

　　记者了解到，除了缴纳注册公司的费用，企业在购房、卖房的环节中都要交一笔更高的交易税。同时，购房者以公司名义持有房产每年还需缴纳持有税及土地使用税。

　　链家研究院表示，持有税具体税费标准是：总房款×70%×1.2%，即每年需缴纳总房款0.84%的持有税；土地使用税的缴费标准是1.5元/平方米/年。值得注意的是，这两种税费每年需按时缴纳，否则会产生滞纳金。

　　以一套总价120万元的商住房来看，每年的持有税就为10080元，土地使用税55.5元，这种看似规避政策的做法，后期还将面临各种费用。

　　易居研究院智库中心研究总监在接受中国商报记者采访时表示：“目前诱导性的营销模式自然是有问题的，以公司名义购房也会带来很多隐患。比如说购房者对于未来转让方面的风险不了解，忽视了很多费用和隐形成本，每年缴纳税费还需要专门的会计事务人员来完成，诸如此类的支出都应该被纳入到考虑中，这些都是需要购房者自己警惕的。”

    来源：中国商网

编辑：wangdc