深圳写字楼市场供需两旺 工改市场仍热

来源：房讯网 时间：2018-07-10 点击次数：1333次 作者：成都写字楼网

    2018年上半年，深圳写字楼市场租赁需求活跃，与表现相对平稳的住宅市场形成对比。

　　根据高力国际发布的2018年上半年深圳物业市场回顾与展望报告显示，2018年上半年深圳写字楼的租赁需求持续活跃，季内平均租金增长强劲，环比攀升3.5个百分点，同比攀升6.3个百分点，其中的租赁主力行业包括金融、科技、专业服务和先进制造。此外，联合办公也在深圳持续扩张。数据显示，截至2018年第二季度末深圳市甲级写字楼市场的平均租金为245元每月每平方米。

　　今年二季度全市甲级写字楼空置率表现平稳，为13.6%，环比上浮0.3个百分点，但同比下调11.1个百分点。与此同时，今年第二季度深圳录得五个项目新增，共计可租赁面积为194000平方米。此外，2018下半年深圳甲级写字楼市场或迎来130万平方米的新增供应入市。未来三年，深圳核心地区新增甲级写字楼供应超过600万平方米，其中一半的供应量将来自前海。

　　高力国际深圳分公司副董事总经理袁嘉隆表示：“新入市的高品质楼宇将在2018年下半年进一步推动租金上涨，而由于未来两年将有持续大量新增供应入市，尤其是前海，预计甲级写字楼的空置率将于2019年攀升至29%。然而，南山、罗湖和福田的租金或将保持稳定。到2020年，受益于前海的重点基建项目的完成，深圳写字楼租金将重新拾起涨势。”

　　作为深圳拓展城市发展空间的重要手段，近年城市更新的数量一直在逐年增长。市场数据显示，2018年上半年深圳城市更新成功立项48个，申报主体中开发商占据主导，其次为工业/实业企业与国企/集体股份制企业。

    值得注意的是，从城市更新的计划改造方向来看，在“防止产业空心化”的呼声中工改M0受到严控，并划定了270平方公里的工业红线，这导致了2017年工改项目占比最高。今年上半年深圳工改项目的整体土地贡献率约为28.34%。其中，龙岗、南山及光明新区等区域的工改项目平均土地贡献率均超过了30%。

　　高力国际华南区产业及工业地产服务部董事陈剑锋预计，未来深圳工改仍会以工改工为主要方向(产业申报导向)，而且以M1用地为更新方向的项目比例预期将会有所提升；工改趋于保障实体产业发展空间，在增加工改M1用地供应的基础上，未来将对于工改发展的物业类型作进一步要求，增加生产用房/无污染厂房等物业类型的供应。大湾区城市中，以深圳作为引领的工改是新常态，开发商/产业运营商将会由单一城市到湾区城市的资产组合，因此，临深城市对于工业企业的吸引力也会日渐提高。

来源：证券时报

编 辑：chenhong