天津物流市场需求继续活跃 空置率创九年来新低

来源：房讯网 时间：2018-07-12 点击次数：1284次 作者：成都写字楼网

　　仲量联行2018年第二季度天津房地产市场回顾报告显示，天津非保税物流市场的需求继续保持活跃，本季度净吸纳量达到32万平方米，环比上涨55.9%，同比飙升2.5倍。

    大型电商、第三方物流公司以及制造业企业继续成为在天津工业物流市场上表现最为活跃的需求来源。武清区和北辰区持续受到租户青睐，但大量吸纳则主要出现在物流空置面积较大的新兴板块，如津南区和西青区。例如，一家北京第三方物流公司在平安物流园一期开业时租赁其全部仓储面积，约10万平方米。此外，一家上海制造型企业在普洛斯普佳物流园租赁了约2万平方米的仓储空间。

　　位于津南区的平安物流园一期以100%预租率完工入市，为非保税物流市场新增供应10万平方米。在需求强劲的带动下，天津非保税物流市场的空置率降至5.4%，环比下降7.5%，同比下降12.9%，创九年来新低。

　　物流市场的租金增至0.96元/平方米/天，环比上涨2.1%，同比上涨4.8%。位于武清和北辰区优质地段的业主由于空置仓储空间有限，持续享有较高的议价权；西青区作为承接来自优质地段外溢需求最为活跃的板块，租金同样增势强劲，环比上涨2.8%，同比上涨7.0%。

　　2018年下半年，预计将有六个新建非保税物流项目将完工入市，累计新增供应34万平方米。仲量联行天津工业地产部总监高云鹏表示：“天津物流市场的主要需求推动力来自于电商和第三方物流公司，国内电商行业的蓬勃发展也将使这些企业持续从中受益。我们预计武清、北辰和西青的物流需求将继续保持强劲，推动2018年的物流市场租金加速增长。”

    来源：仲量联行JLL

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