西安：消费升级让城市更具活力

来源：房讯网 时间：2018-07-17 点击次数：1246次 作者：成都写字楼网

　　据西安市商务局发布的数据显示，1~5月，西安市实现限额以上消费品零售额1050.79亿元，同比增长10.6%，较去年同期提升2.3个百分点。其中，餐饮业收入同比增长14.2%，较去年同期提高10.7个百分点。商品零售业同比增长10.4%，较去年同期提高1.9个百分点。

　　同样反映在数据上的，还有西安市消费市场所呈现出的升级态势。化妆品类商品零售额同比增长56.0%，较去年同期提高47.6个百分点；通讯器材类商品零售额同比增长19.3%，较去年同期提高个4.1百分点。

　　人才新政背景下消费升级

　　自从2017年西安推出“人才新政”以来，“新西安人”已突破50万。“流程最简、门槛最低、条件最少”的落户政策带来了丰富人才的同时，也对西安的消费市场带来了新的能量。

　　近日仲量联行发布了《2018年上半年西安房地产市场回顾》报告，报告认为，人口变迁及城市升级给西安带来消费需求升级的压力。

　　大量高素质人才的聚集或将在短时间内改变人口结构，带来消费需求的改变，对零售市场形成一定影响。同时人口的聚集将带动服务业的发展，而产业结构的持续改变也将促进人口知识结构的改变，使零售市场出现消费需求升级的压力。

　　随着城市潜力的薄发，国际品牌积极布局西安市场。人才的涌入、优质消费场景的构建、以及高端品质商品的丰富供给，令西安消费者的消费意识不断跃升。

　　奢侈品云集的西安SKP在5月28日正式开业，如Celine、Fendi、Balenciaga、ToryBurch等大量国际品牌在西安开出首店。6月西安SKP即创下了单日6000多万的营业额。

　　西安SKP开业后的火爆，显示出部分传统项目已无法完全满足西安消费者日益升级的消费意识及需求。

　　国际品牌抢滩西安的同时，具有互联网基因的新零售企业也在西安加速扩张。阿里线下的新零售品牌盒马鲜生，4月以来已在西安开了两家店，开业以来销售火爆，海鲜水产销量甚至一度在盒马鲜生全国门店排第一位。盒马鲜生联合创始人沈丽表示，“‘盒马鲜生’在运营过程中，对冷链物流、包装等的要求比较高，追求极致的新鲜和服务。”沈丽表示，西安的地理位置、交通条件、物流环境都很好。按照盒马鲜生的发展计划，今年在西安开店的数量要达到10家，未来3年内将超过30家。

　　而另一零售业巨头苏宁旗下的苏鲜生精品超市也将于本月27日在西安市解放路苏宁易购广场正式开业。通过高频的生鲜、超市业务，以及线上线下一体化为消费者带来的更便利购物体验。

　　从传统零售的革新到新零售的创新，西安在积极推进消费升级，不断增强消费对经济发展的基础性作用，蓬勃发展的消费市场，为稳增长、调结构、惠民生提供了有力支撑。

　　城市升级带来更好生活

　　世界已经进入消费主义时代。当人们变得富裕之后，会根据生活方式来选择城市，洛杉矶、伦敦、旧金山、巴黎这些消费型城市也因此而崛起，消费型城市正在吸引着越来越多的年轻人投入她的怀抱。

　　亚里士多德说过“人们为了更好的生活来到城市。”消费型城市宜居宜业，更好的生活、更好的服务，也意味着更多的机会。

　　随着西安城市升级及消费者品牌意识的提升，越来越多的国内外知名品牌也进驻西安市场。根据仲量联行的报告，零售和餐饮是首次进驻西安品牌的主要类型。而成熟商圈优质零售为外来零售商首选。

　　今年上半年，西安优质零售市场迎来曲江银泰城B馆，金辉环球广场，华阳城，SKP及百寰国际购物中心五个项目开业，共计新增44万平方米。由于国际零售品牌及新零售需求的活跃，新开业项目以高于市场平均租金水平入市拉动首层有效净租金上扬至人民币221.3元/平方米/月，较去年同期上涨3.8%。

　　随着竞争格局的变化，传统零售业以及老牌百货也在积极变革，通过提供差异化购物体验打破同质化竞争的僵局。比如老牌百货民乐园万达的外街区就通过引入网红店及优化业态配比以体现自身独特性及增加消费粘度。

　　西安城市创业活力指数位居第六位，跻身全国“双创”城市第一梯队。仲量联行的研究报告表明，在新落户西安的50多万人中，56.8%以上为学历落户和人才引进。人才的引进为西安新经济产业输送了新鲜的血液，同时为西安新经济的快速发展提供了长足的动力。而这也为一些购物中心及老牌百货的转型提供了新的机遇，仲量联行认为，相较于甲级办公楼，此类购物中心因为租金较低，面积较大，利用率高，交通便利或地理位置优越等原因，将为联合办公提供性价比更高的便利条件。

    来源：国际商报

编辑：wangdc