华东区域联合办公市场需求旺盛 四大发展趋势分析

来源：房讯网 时间：2018-07-27 点击次数：1154次 作者：成都写字楼网

　　高力国际26日发布《未来趋势洞察：2018年华东联合办公市场展望》报告，显示华东区域联合办公市场需求旺盛，包括WeWork、氪空间、裸心社等行业领导品牌在上海市场竞争激烈，在大规模进驻城市核心区写字楼的同时正向次中心区，以及华东地区新一线城市快速布局。

　　高力国际研究部分析认为，对联合办公物业的需求旺盛，缘于科技改变工作方式、契合新一代工作人口心理诉求、满足互联网时代企业发展需求，而办公场所成本的持续上升、商业环境与市场的快速变动，使得更多的成熟企业接受和使用联合办公；在资本助推等因素下，联合办公正在不断的融合发展。

　　解析上海市场，高力国际揭示了联合办公业态的四大发展趋势：

　　联合办公在优质写字楼中加速布局。今年上半年，上海CBD甲级写字楼的净吸纳量为45.6万平方米，其中联合办公占比达17.5%。该业态在核心区优质写字楼市场加速扩张和布局，占比不断扩大，且已从核心区向城市次中心区的甲级写字楼扩张。

　　在优质写字楼中，联合办公的单个项目面积增大。因大中型成熟企业租赁联合办公的需求增多以及大量资本助推下，2018年持续有多宗联合办公大面积租赁个案成交。

　　不同物业类型内的租户组合不同、租户需求差异化。在存量改造物业与商务园区的联合办公空间中，办公租户以科技行业为主，而甲级写字楼中的联合办公租户行业则相对分散。不同的租户组合对产品线的要求也变得更加多样，联合办公运营商需要不断完善产品线，以应对不同类型的租户需求。

　　甲级写字楼中的联合办公空间人均使用面积及公共空间占比均较小，管理更为严格。由于甲级写字楼的租金成本较高，联合办公运营商普遍减少了公共空间比例，以提高经营利润。

　　高力国际调研了华东地区新一线城市联合办公市场现状后发现：该区域今年来新增供应快速增长，杭州联合办公的存量和未来供应增长均高于南京、苏州；联合办公领导品牌运营商诸如WeWork、氪空间在杭州、南京、苏州积极布局，近期成交面积较大，各自租赁经营的面积均达到一万平方米的规模，并还在积极寻求甲级写字楼内的合适物业；杭州市场中的联合办公比例较高，南京、苏州以服务式办公为主；南京工位租金水平较高，杭州工位租金介于南京和苏州之间。

    来源：中新网上海

编辑：wangdc