创客云集催生办公租赁新业态 深圳联合办公运营商超60家

来源：房讯网 时间：2018-07-31 点击次数：1151次 作者：成都写字楼网

　　深圳联合办公方兴未艾。目前，深圳有超过60家联合办公的运营商。不过，因为联合办公运营成本高居不下，少数运营公司的月净利润仅万余元，领先品牌正酝酿上市。

　　自2015年始，在“双创”以及共享经济的大背景之下，孕育了大批初创类企业，引发了对于联合办公空间的大量需求。如今，联合办公为企业带来更灵活便捷的办公租赁模式，受到不同类型、规模企业的青睐。

　　记者在南山科技园一家1200平方米的联合办公公司看到，三分之二的面积被划分为一个个卡座，公共区域则有前台、水吧、小型会议室等等。整个办公区域显得轻松，很有现代感。

　　最早的一批联合办公品牌在科技园兴起，如思微、科技寺、3W coffee 等孵化器特点鲜明的联合办公出现。随后，出现We+这一类注重提升办公环境的品牌，联合办公的产品运营进一步升级，不再是单一的孵化器。

　　相对于北京、上海，深圳海外联合办公运营商市场规模较小。国内运营商中，深圳本土品牌占多半。高力国际的统计数据显示，目前，深圳有超过60家联合办公的运营商。

　　深圳突然冒出数量众多的联合办公运营商，与甲级写字楼数量增多有较大关系。高力国际数据显示，上半年，深圳甲级写字楼存量达到544万平方米，环比和同比分别上涨3.7%和26.7%。

　　近来，国内知名品牌加速布局深圳。如：优客工场收购本土品牌Wedo；寰图短时间内在深圳连拿三个大体量项目。

　　海外运营商如wework，起初进入中国市场较为谨慎，北京、上海和香港为先行进入的市场。目前wework已经在深圳落下两子。

　　记者了解到，科技园南区每一个卡座月租大约1500-2000元。由于CBD的大型企业对共享办公空间需求增加，且承租能力强，品牌加速开拓福田市场，以高端甲级写字楼、商业裙楼为主，甲级写字楼的卡位月租已经达到了3000-3500元。

　　“据我们调查了解，一些联合办公的运营成交较高，导致净利润并不可观，”第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿表示，“少数的月净利润仅万元，还不如一个白领的月薪高。”

　　“这主要是运营商的成本过高。领先的共享办公企业更注重资本市场。”吴睿称，规模化的领先品牌将上市计划提上日程。

　　优客工场已完成全球35城市、120个社区的布局，运营面积超40万平方米，创始人毛大庆曾表示未来优客工场可能在香港上市。

　　SOHO 3Q近年加大扩张步伐，于2017年底办公空间面积达13万平方米。创始人潘石屹表示SOHO 3Q一直为独立上市做准备。

    来源：深圳商报

编辑：wangdc