高力国际研究部对华东联合办公市场的现状进行深入研究发现,因华东租赁市场整体需求保持健康,联合办公领导品牌在上海市场竞争激烈,在大规模进驻核心区写字楼的同时向次中心区,以及华东地区新一线城市快速布局。
联合办公在核心区写字楼市场持续加速扩张,占比不断扩大,并外溢至次中心区。2018年上半年,上海CBD甲级写字楼的净吸纳量为45.6万平方米,其中联合办公占比达17.5%。自2018年起,联合办公运营商明显开始从核心区向次中心区的甲级写字楼扩张。
因大中型成熟企业租赁联合办公的需求增多以及大量资本助推下,2018年持续有多宗联合办公大面积租赁个案成交。例如,在杭州“WEWORK”工联大厦,其租赁面积多达10,000平方米。另一边,氪空间在平安金融中心的租赁面积的规模竟然亦达到10,000多平方米。
此外,在存量改造物业与商务园区的联合办公空间中,办公租户以科技行业为主,而甲级写字楼中的联合办公租户行业则相对分散。联合办公运营商需要在空间设计、软硬件品质等方面进行相应调整,来应对不同类型的租户需求。
来源:新闻晨报
编辑:wangdc
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