西红门鸿坤·智谷：高性价比花园总部独栋

来源：房讯网时间：2018-08-13 点击次数：1620次作者：成都写字楼网

　　“北京甲级写字楼市场在过去的两年相对比较活跃，监测数据表明，中关村商务区写字楼租金涨幅居首位。” 世邦魏理仕北方区研究部总经理孙祖天在对北京写字楼市场的现状和展望做分析时指出，中长期来看，北京写字楼供应依然紧张，而商务园区的供应量增加及品质提升，为传统写字楼租户提供了优质的替代选择。

　　与核心区写字楼的高租金同频出现的，则是核心区交通拥堵、空气质量变差、人流密集、办公空间舒适度下降等一系列不可避免的办公痛点。而商务园区多坐落在核心区之外，交通优势明显，空气质量更佳，企业员工通勤更便捷。就是在这样的办公市场格局下，非核心区域办公市场的兴起将重新定义北京办公市场格局。

　　京南，国家级战略加持下的办公新一极

　　随着京津冀一体化、北京产业功能疏解、新机场即将启用、雄安新区千年大计等一系列国家级战略的宏大规划，京南成为了最具亮点的北京商务新核心。

　　其中，北京南部的产业园由于租金优惠和享受优惠政策，已经被越来越多的企业和开发商关注。享受着北京南部空港新国门的发展契机，站在北京南部经济辐射能力腾飞的风口，南五环外南中轴东侧的西红门镇产业基地，也在这波北京商务办公“多中心"格局下，得到巨大发展契机。

　　利好兑现，占位区域产业发展风口

　　西红门鸿坤·智谷，位于西红门产业基地核心区，享受京南五环区域价值拉升带来的各种便利——伴随"南城计划"逐渐落实、轨道交通连接并快速通达市区等一系列利好，使得项目发展优势强劲。

　　园区地处北京南五环之南六环之间，交通极为便利且极少出现拥堵；近距离连接大兴新城、亦庄新城、新航城三大国际级产业战略新区，产业发展基础雄厚。项目周边规划城际铁路S6线、新机场地铁线，快速对接临空经济区产业资源；周边8号线，快速通达市区多个重要产业新区。

　　考虑到企业规模化“刚需”发展，相对核心区以及其他非中心商务区而言，西红门鸿坤·智谷租金上的突出优势，能有效帮助企业大幅降低经营成本。

　　随着CBD、金融街商务办公租金的上涨和交通拥堵、产业发展受限等矛盾越发突出，该项目将越来越受到战略新兴企业及成长型企业的青睐，加速产业聚集。

　　现景呈现，企业专属总部即时进驻

　　园区总建筑面积27.9万㎡，一期7.3万㎡现景呈现，16栋花园式办公独栋，在智能化、低密度、花园式景观园林内有序排布，已有多家企业（含世界500强）入驻。入园企业可专享独立电梯、专属出入通道等多重尊贵配置，贴心营造企业高端形象，打造国际企业中枢，彰显企业实力。

　　单体建筑面积4000-4886㎡，单层面积约1000-1200㎡，首层高度4.5米，标准层4.1米，共四层。产品布局灵活性高，可自由分割组合，为不同发展阶段企业提供多样化选择。

来源：鸿坤产业

编辑：wangdc