1-7月份全国房地产市场基本面向好 各项指标均呈上扬

来源:房讯网 时间:2018-08-20 点击次数:957次 作者:成都写字楼网

  房讯网讯 近日,全联房地产商会发布7月份房地产市场报告,从行业经济指标、行业政策趋势、专家角度、市场企业数据等方面对7月份国内房地产市场进行分析解读。

  报告显示,1-7月份全国房地产市场基本面向好,各项指标均呈上扬,商品房平均价格同比增长10.99%;房地产开发投资同比增长10.2%;土地购置面积同比增长11.3%;商品房销售面积同比增4.2%;商品房销售额同比增14.4%。国房景气指数为101.88, 比6月份提高0.20点。

  1.价格

  商品房价格: 2018年7月全国平均房价为8839, 同比增长10.99%, 环比增长0.88%。

  一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落, 三线城市略有扩大。

  7月份, 各地继续坚持因城施策, 调控措施陆续加码, 努力促进供求平衡, 进一步促进房地产市场健康发展。 据初步测算, 从环比看, 4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%, 涨幅比上月回落0.4个百分点, 其中上海价格下降, 北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%, 涨幅比上月扩大0.8个百分点。 一线、 二线、 三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2%、 1.0%和1.1%。

  15个热点城市新建商品住宅销售价格有涨有跌

  7月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个, 与上月相同, 最大降幅为0.1%; 持平的2个, 减少1个; 上涨的11个, 增加1个, 最高涨幅为3.0%。 同比下降的城市有4个, 比上月减少3个, 最大降幅为1.9%; 上涨的11个, 增加3个, 最高涨幅为6.9%。

  2.供应

  投资:1-7月份,全国房地产开发投资65886亿元,同比增长10.2%,增速比1-6月份提高0.5个百分点。 其中, 住宅投资46443亿元, 增长14.2%, 增速提高0.6个百分点。 住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%。房地产行业形势月度简析 2018 年7月

  施工面积: 1-7月份, 房地产开发企业房屋施工面积728593万平方米, 同比增长3.0%, 增速比1-6月份提高0.5个百分点。 其中, 住宅施工面积502037万平方米, 增长3.9%。 房屋新开工面积114781万平方米, 增长14.4%, 增速提高2.6个百分点。 其中, 住宅新开工面积84685万平方米, 增长18.0%。 房屋竣工面积42067万平方米, 下降10.5%, 降幅收窄0.1个百分点。其中,住宅竣工面积29463万平方米,下降12.2%。

  土地:1-7月份, 房地产开发企业土地购置面积13818万平方米, 同比增长11.3%, 增速比1-6月份提高4.1个百分点; 土地成交价款6619亿元, 增长21.9%, 增速提高1.6个百分点。

  待售面积: 7月末, 商品房待售面积54428万平方米, 比6月末减少656万平方米。 其中, 住宅待售面积减少544万平方米, 办公楼待售面积减少40万平方米, 商业营业用房待售面积减少48万平方米。

  3. 需求

  1-7月份, 商品房销售面积89990万平方米, 同比增长4.2%, 增速比1-6月份提高0.9个百分点。 其中, 住宅销售面积增长4.2%, 办公楼销售面积下降5.8%, 商业营业用房销售面积增长2.3%。 商品房销售额78300亿元, 增长14.4%, 增速提高1.2个百分点。 其中,住宅销售额增长16.2%, 办公楼销售额下降2.1%, 商业营业用房销售额增长5.5%。

  4.资金

  到位资金:1-7月份,房地产开发企业到位资金93308亿元,同比增长6.4%,增速比1-6月份提高1.8个百分点。 其中,国内贷款14045亿元,下降6.9%; 利用外资33亿元,下降70.1%;自筹资金30187亿元,增长10.4%; 定金及预收款31013亿元, 增长15.1%; 个人按揭贷款13655亿元,下降1.4%。

  5.全国房地产开发景气指数

  7月份,房地产开发景气指数(简称"国房景气指数" ) 为101.88, 比6月份提高0.20点。

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编辑:wangdc

 

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