深圳探索存量土地开发保障产业发展空间

来源：房讯网 时间：2018-08-22 点击次数：1184次 作者：成都写字楼网

　　空间是城市可持续发展的根基与未来。2012年，深圳存量土地供应首次超过新增土地供应，土地利用模式出现拐点，标志着深圳率先进入了以存量土地供应为主的发展新阶段。借助新一轮土地管理制度改革，深圳努力挖掘存量用地潜力，创新土地利益共享机制，在全国率先开创了城市更新和土地整备两大模式，有效破解了存量土地再开发难题，有力保障了产业发展空间。

　　目前，深圳正在对存量土地开发手段进行了一次全面系统的梳理整合，通过“拓展空间保障发展”十大专项行动，打出了解决空间瓶颈问题的一套“组合拳”，为城市未来的可持续发展打牢基础。

　　在违建的攻坚突破方面，深圳通过持续保持高压态势，严守“零增长”底线，确保违法用地和违法建筑“零增长”，按照违建拆除三年行动计划，今年拆除消化违建的目标任务是2000万平方米以上。

　　在空间高效利用上，深圳坚持高起点规划、高标准建设、高水平管理，将深港科技创新特别合作区、深圳湾超级总部、大空港、香蜜湖等重点片区打造成为集约高效、产城融合、特色品质的典范。

　　城市更新作为存量土地二次开发的有效路径，为保障产业发展空间提供了有力的支撑。比如，福田区赛格日立工业区升级改造项目和龙岗区岗头村项目调整了产业结构、提升了产业类型。据统计，2012年以来，我市通过城市更新累计供应土地约14平方公里，已有99项拆除重建类产业升级项目获批，更新改造后将提供1800多万平方米的产业用房。接下来，深圳将继续坚持政府主导、市场运作、规划先行、传承文化、综合配套、产城融合、宜居优先、分类处理、成片改造、有序更新的原则，完善城市更新政策，加快城市更新改造。

　　在土地整备方面，深圳通过政府与原农村集体的协商，改变传统征地模式和工作方式，土地开发和利益分配体现基层自治和民主协商，建立了“资金+土地+规划+产权”的土地增值收益利益共享机制，为全国土地管理制度改革提供了可复制可推广的经验成果。2011年至2017年，全市整备完成177.8平方公里土地，有力推动了大空港新城、国际低碳城等重点片区的建设，保障了长安标致、华星光电、南科大、香港中文大深圳学院等一批重大产业项目的土地供应。按照近日公布的《2018年深圳土地整备计划》，今年土地整备的目标是不少于11平方公里。　　打出解决空间瓶颈问题“组合拳”

　　空间是城市可持续发展的根基与未来。2012年，深圳存量土地供应首次超过新增土地供应，土地利用模式出现拐点，标志着深圳率先进入了以存量土地供应为主的发展新阶段。借助新一轮土地管理制度改革，深圳努力挖掘存量用地潜力，创新土地利益共享机制，在全国率先开创了城市更新和土地整备两大模式，有效破解了存量土地再开发难题，有力保障了产业发展空间。

　　目前，深圳正在对存量土地开发手段进行了一次全面系统的梳理整合，通过“拓展空间保障发展”十大专项行动，打出了解决空间瓶颈问题的一套“组合拳”，为城市未来的可持续发展打牢基础。

　　在违建的攻坚突破方面，深圳通过持续保持高压态势，严守“零增长”底线，确保违法用地和违法建筑“零增长”，按照违建拆除三年行动计划，今年拆除消化违建的目标任务是2000万平方米以上。

　　在空间高效利用上，深圳坚持高起点规划、高标准建设、高水平管理，将深港科技创新特别合作区、深圳湾超级总部、大空港、香蜜湖等重点片区打造成为集约高效、产城融合、特色品质的典范。

　　城市更新作为存量土地二次开发的有效路径，为保障产业发展空间提供了有力的支撑。比如，福田区赛格日立工业区升级改造项目和龙岗区岗头村项目调整了产业结构、提升了产业类型。据统计，2012年以来，我市通过城市更新累计供应土地约14平方公里，已有99项拆除重建类产业升级项目获批，更新改造后将提供1800多万平方米的产业用房。接下来，深圳将继续坚持政府主导、市场运作、规划先行、传承文化、综合配套、产城融合、宜居优先、分类处理、成片改造、有序更新的原则，完善城市更新政策，加快城市更新改造。

　　在土地整备方面，深圳通过政府与原农村集体的协商，改变传统征地模式和工作方式，土地开发和利益分配体现基层自治和民主协商，建立了“资金+土地+规划+产权”的土地增值收益利益共享机制，为全国土地管理制度改革提供了可复制可推广的经验成果。2011年至2017年，全市整备完成177.8平方公里土地，有力推动了大空港新城、国际低碳城等重点片区的建设，保障了长安标致、华星光电、南科大、香港中文大深圳学院等一批重大产业项目的土地供应。按照近日公布的《2018年深圳土地整备计划》，今年土地整备的目标是不少于11平方公里。

    来 源：深圳特区报    

  编 辑：liuy