资本还将继续推动租赁市场集中度提升

来源：房讯网时间：2018-08-27 点击次数：1305次作者：成都写字楼网

　　租赁市场的竞争才刚刚开始，已经有规模的一些租赁企业，借助资本力量，迅速扩张市场规模，这个过程在未来三到五年可能会更加突出。现在市场集中度还没有起到稳定市场格局的作用，资本对于推动租赁市场集中度提升的作用应该还会持续发生。

　　当租赁市场格局几乎已成定数之时，市场将出现“大鱼吃小鱼”的景象。一种情况是，中小企业因经营不善被大企业兼并掉，另一种情况是，大企业因发展速度过猛导致资金链断裂风险，反而被其他大企业吃掉。房企从初步布局长租公寓到野蛮发展阶段、再经规模扩张集中度迅速提升至成熟的阶段，“大鱼吃小鱼”无疑将成为行业常态。

　　租金上涨的背后有多方面的原因，违法建筑整治、供应减少、学生毕业季等因素，是造成近期房租上涨的主要因素。综合来看，供需关系失衡和资本的介入是本轮房租上涨的主要推手。

　　为此，政府需要监管市场行为，比如租赁住房实行网签备案，可以保证有据可查，及时发现交易过程中的问题。要实现租赁市场的规范化发展，首要解决的是价格问题。如何合理规范租赁价格上涨和下移的空间？如何规范相关中介费用、服务费用的收取和定价？都需要政策进一步落实。

　　来源：中国建设报

编辑：liuy

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