成都2018上半年大宗交易市场回顾

来源:高力国际 时间:2018-08-28 点击次数:2366次 作者:成都写字楼网

      成都,中国副省级城市之一,是中国西南地区的金融中心、对外交往中心和国际交通通信枢纽,也是四川省科技中心。《世界城市评价报告》显示,成都城市综合竞争力跃居BETA级,内地排名仅次于北上广深。

  一、稳步经济增长 极具竞争力的城市

  经济稳中向好,位居区域前列 - 2018年上半年,全市经济呈现活力增强、稳中向好的发展态势。成都市GDP在2018年上半年近6800亿元,同比增长8.2%,位列西部省会城市第一。其中,第三产业和服务业作为商业地产最大的支撑产业,近年来在成都经济中的占比稳步提升,在中西部地区处于领先地位。


  对外招商引资,对内吸引人才 - 2018年上半年,成都新引进世界500强企业投资项目数增加95.5%,总投资规模增长94.9%。作为“一带一路”和“长江经济带”的交汇地带,成都在积极发展外向型经济方面,具有良好优势。同时,受益于成都实行的人才政策红利,2017年成都人口净流入达12.67万人,比上年增长 0.8%,全日制本科以上学历青年人才落户超过 11 万人。

  二、甲级写字楼供需回归理性 租金回暖

  经历过2014-2016年的井喷式供应后,成都写字楼市场自2017年开始逐渐触底回暖。随着新增供应的回落,以及写字楼需求的回升,写字楼供需逐渐趋于平衡。甲级写字楼整体空置率已连续6个季度录得下降,同时市场平均租金显著回升。


  在需求稳步回升的带动下,写字楼市场的整体空置率逐步下降,业主正逐步恢复信心,其对租金的预期也随之上调。2018年上半年,市场平均租金录得显著回升,增长率稳步保持在3%左右。


  三、开发项目为大宗交易的热点

  随着成都加速建设国家中心城市,对于城市基础建设的投入加大,使得蓉城成为一线城市以外最吸引投资人的市场。2018上半年,成都市场共收录大宗物业整售交易8宗,与去年同期持平。开发项目仍然是成都大宗交易市场的主要交易标的,占2018年上半年所有成交的63%。


  四、写字楼仍是存量资产中最受欢迎标的

  写字楼项目由于收益稳定,资产管理的标准化,仍是存量资产的大宗交易中最受投资人青睐的业态,而且成都写字楼的收益率相较于一线城市的写字楼的净收益率更具优势。2018年上半年写字楼成交金额占所有成交金额的37%,在过去的1年半中,写字楼的成交占所有存量项目成交金额的55%。


  五、市场投资热点

  1、旧城改造

  中国房地产市场逐步进入存量地产时代,发展重心从传统开发过渡到城市更新,亦由增量开发转型至存量运营。存量资产改造是未来市场发展新方向,旨在优化存量资产结构,提升资产管理与价值,并创新资产发展模式。近年来,成都商业项目旧改的热点区域和板块主要集中在:天府广场、骡马市以及人民南路;值得关注的热点项目主要为写字楼改公寓。

  2、长租公寓

  自2017年7月,九部委联合发文《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,确定成都作为全国12个首批开展住房租赁试点的城市之一。成都受益于政策红利的不断出台,越来越多的长租公寓品牌宣布入驻成都市场,且随着未来成都流入人口的稳步增加,长租公寓市场将持续繁荣。

 

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