公寓家观点:“长租公寓”的模式思考

来源：房讯网 时间：2018-08-29 点击次数：1252次 作者：成都写字楼网

　　房地产进入了一个调整的春秋。在原我爱我家副总裁胡景晖曝光行业内幕后，杭州紧接着发生了一起长租公寓服务商破产案例。由此，公众对于“金融+长租公寓”的模式产生了疑惑。

　　然而，在舆论喧嚣之际，市场中充斥着杂音、噪音，缺少专业之声、冷静之声。公寓家市场研究中心表示，虽然目前很多业内专业没有第一时间发声，但从专业角度考虑，正确的“金融+长租公寓”是当前住房租赁市场发展的模式。

 

　　众所周知，长租公寓利润空间并不高，想要激发企业主观能动性，积极参与住房租赁市场建设的话，需要健康稳定的行业发展环境。

　　公寓家市场研究中心称，长租公寓运营商想要降低成本，在常规操作模式中，由于基本的运营成本、拿房成本，这种模式下降成本几乎没有可能。优质运营商会通过增值服务提升客户粘性，满足租客的需求。

　　所以，利用“金融+”的模式只是一种途径。公寓家市场研究中心指出，政府之所以要去杠杆是因为有些行业债务比重实在太高。从行业角度考虑，对于已经过热的行业应该降杠杆，而对于急需发展的行业需要加杠杆。

 

　　目前，国内长租公寓供给严重不足。很多人把房租上涨的原因归因于资本炒作。不可否认，房租上涨因素中的确有资本炒作因素，但也不能忽视，市场供需不平衡造成了房租上涨的格局。单纯把房租上涨现象等同于资本炒作显然有失公允。

　　公寓家市场研究中心认为，在长租公寓供给不足的大背景下，“金融+长租公寓”的模式是一种发展途径。既想要住房租赁市场高速发展，调整房地产市场结构扭曲，又想要长租公寓发展降速，这两者需要协作前行。当前环境下，住房租赁市场长期处于供不应求的状态，这并不利于房地产市场健康发展。