昆明甲级写字楼吸纳量显著增长 上半年无新增供应

来源:房讯网 时间:2018-08-31 点击次数:1221次 作者:成都写字楼网

  8月30日,戴德梁行发布了昆明市2018年上半年房地产市场报告,报告显示,2018年上半年,昆明市无新增优质办公物业投入市场。

  吸纳量显着增长 盘龙区核心商务区正在形成

  在租赁端,昆明市优质办公市场表现活跃,截至2018年6月31日,昆明优质写字楼录得净吸纳量114,367平方米,环比增长130.13%,显示昆明优质办公物业需求旺盛;同时,空置率环比下降9.43个百分点至33.55%;而平均租金则环比下降2.97%至94.2元/平方米/月,显示部分物业通过以价换量的形式吸引租户,降低物业的空置率,提高物业的去化水平。

  各个主要区域中,西山区吸纳量达到8.3万平方米,成为昆明优质办公市场2018年上半年表现最活跃的区域。

  值得注意的是,上半年昆明写字楼租户更青睐入市时间短、体量大的新项目,楼龄低(低于3年)的写字楼吸纳量占总吸纳量的约93%、体量大(高于中值51200平方米)的写字楼吸纳量占总吸纳量的79%。这显示昆明优质办公市场经过近年来的发展,对优质物业的接受程度明显提高,未来,新增写字楼租赁需求向硬件标准更高、服务更好的优质写字楼集中的趋势将更加明显。

  在未来供应方面, 2018年新增供应量不大, 2019年昆明将迎来341,000平方米优质物业入市,且在盘龙区核心商务区集中趋势明显。2019~2020年,昆明一环内及周边将有多个优质写字楼项目入市,其共同特点是体量大、规格高、业权单一。

  戴德梁行成都公司写字楼部董事席芳女士认为:未来供应量增大,将在短期内对昆明优质办公市场带来空置率增高的压力,较为陈旧、竞争力不足的楼宇将面临更加残酷的市场竞争。同时,随着昆明写字楼市场的继续发展,未来高规格、高标准服务、由富有经验的运营商运营的优质写字楼在市场中的比例将持续提高,昆明市楼宇经济将保持高速发展,优质的办公服务商也将在这个市场中有所斩获。

    来源:赢商网云南站

编辑:wangdc

 

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