深圳租金连涨19个月 将设“涨停板”

来源：房讯网 时间：2018-09-03 点击次数：1447次 作者：成都写字楼网

    “来了就是深圳人！”，这个口号吸引了无数怀揣梦想的外地人。但是，对于很多外地人来说要在深圳生存下去并不简单。

　　深圳中原研究中心数据显示，深圳租金已经连续19个月上涨,达到了71.1元/平方米/月。作为租金上涨势头迅速的城市之一，深圳市政府终于在近日声明将出台租金管制试点政策。

　　深圳租金不断走高

　　为了省钱，不少人在深圳第一个落脚点就是城中村，尽管这些城中村伴随着“脏乱差”，并不是一个理想的住所，但许多人的梦想就是从这里起飞的。

　　张姨是罗湖区城中村的房东之一，作为深圳市罗湖区笋岗村本地人，家里有栋9层自建房，8层都是对外出租,户型从单间到两房一厅,价格从1300元/月到3200元不等。

　　对于何时会涨租，张姨坦言：“有些半年涨一次，有些一年涨一次，有些熟客住久了房东宁愿几年都不涨。涨幅大概就是一次100元至200元，不会像其他村的一口气就涨特别多。”

　　陈叔在龙岗清湖新村拥有一栋6层自建房，因为万科、金地等开发商入驻改造成长租公寓，使得租房资源一下子变得紧俏，在这一年不到的时间，陈叔已经连续上涨了两次租金，上涨幅度在100元~200元不等，“现在这边一房难求，你不住，还有大把富士康员工想住，毕竟上班近。”

　　值得注意的是，不仅仅是城中村，连商品房的租金也在不断上涨。小蔡在深圳市罗湖区广场北街小区有一套80平方米的住宅，今年月租金为6500元，去年为6300元，一年也上涨了200元。

　　深圳中原研究中心数据显示，2015年深圳房价进入上涨通道后，租金也水涨船高。虽然楼市调控压抑了房价上涨趋势，但是租金从2016年12月开始稳步增加，截至2018年7月30日，深圳商品房租金已经达到了71.1元/平方米/月。

　　戴德梁行华南及华西区研究部主管、高级董事张晓端对中国房地产报记者指出：“在自由市场的前提下，租金走势由供需关系决定，供不应求带来对租金上涨的支撑。随着房地产市场调控的深入推进，房价走势渐趋稳定，租赁住房市场也将得到大力发展。”

　　资本进入推高租金

　　资本进入租房市场，对于租金的影响已经开始显现。美联物业研究中心数据显示，深圳7月全市租金为87元/平方米/月，同比去年上升11%。

　　戴德梁行指数也显示，今年上半年租金涨幅为5.40%，较去年同期3.98%的租金涨幅增加了1.42个百分点。

　　“早几年房价大涨的时候，租金处于停滞状态，近几年开始出现补涨。房企进入城中村推高村屋租金，也引发周边商品房或其他村屋的租金上涨。因此长租公寓是促使房价上升的因素之一。”美联物业全国研究中心总监何倩茹对中国房地产报记者表示。

　　2017年10月，深圳市政府提出城中村开展规模化租赁的想法。将通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套（间）的村民自建房或村集体自有物业。

　　随着租赁的风口到来，房企也关注到城中村改造成长租公寓背后的利益。万科的“万村计划”，就是将在深圳改造100个城中村。不过，此前富士康员工写公开信质疑万科进入清湖新村改造将推高租金。

　　对此，万科总裁祝九胜在万科业绩会上予以否认：“租赁行业的容量依然很大，城镇化的进展依然没有完成，租赁市场才刚开始。近段时间有很多资本介入这个行业，现在看占比还是非常低的。”

　　城中村改造需要投入不小的成本，这些成本势必会部分转嫁到租客身上。张晓端直言：“长租公寓增加了改造、运营成本，从市场角度来看也需要通过租金差来实现盈利，价格自然会有所提升。尽管目前长租公寓占比有限，但作为参考往往拉高周边房东的心理预期。当局部区域或楼盘被少数几家中介型长租公寓垄断，则意味着定价权掌握在这少数经营者手中，不利于供需决定价格的市场定价机制。当资本涉足，以规模来衡量估值的企业往往高价收储盘源，带来负面影响。”

　　因此，深圳市政协委员夏俊年初与7名委员联名向市政协六届四次会议提出了“关于全力保障劳动者租房权益，遏制住房租金非理性上涨的提案”。

　　深圳市规划和国土资源委员会（以下简称“深圳市规土委”）随后回应称，将通过逐步编制全市及各区住房租金指导价格、规范企业进驻城中村租赁行为、探索建立“稳租金商品房”制度等一系列举措严防“城中村”借改造、统一租赁之机变相涨价。

　　将出台租金管制试点政策

　　深圳市规土委数据显示，深圳市居民的居住主要以租赁为主，全市常住人口的住房自有率为34%，即约2/3常住人口需通过市场租赁、入住单位周转房等方式解决居住问题，住房租赁市场在解决深圳市居民的住房问题中起着至关重要的作用。

　　为了防止租金进一步上涨，8月29日，深圳市规土委房地产业处付菲菲在深圳房博会租赁论坛上对外发声，“深圳正探索建立全市稳租金商品房项目制度，将采取严格的租金管制”。

　　据悉，房地产评估中心采用市场评估的方法针对具体的项目，对房源租金进行区域对比，对起始租金进行一个评估，实现“一房一价”，完善全面地对区域的租金指导价格。

　　另外，每年年末对房源的租金进行调整，涨幅参考的标准会综合考虑当年市场发展形势以及周边的租金的价格，CPI的增长速度或人均可支配收入的增长率等。年租金增长率不超过5%，在合同中进行租金涨幅约束。

　　付菲菲指出，“实行租金管控制度也是实行整个住房租赁市场租赁平稳、价格租赁关系稳定的一个重要制度。特别是当前租金暴涨的形势下，建立住房租赁价格的管控制度，特别是对商品住房的实施租金管控，将会有利于引导租赁市场进行合理的定价，从而促进整个市场的平稳发展。”

　　而稳租金商品房在适用对象上面向所有在深圳市缴纳社会保险一年以上的未购房居民，并采用有限租期，即首次租赁期限为三年以内，可续租不超过两年，期满退租后可重新排队。

　　据其透露，目前试点项目只有塘朗城，试点成功后，将进一步完善各运作环节，建立租金管控制度。而这也是深圳控股近日业绩会上提及的一个长租公寓项目。

　　“预计在明年3、4月份进行一个租金的评估，4、5月份会推出在线租房，希望通过我们政企模式，达到一个互惠互利的作用，特别是地铁物业上盖这一块，除了有一部分作为保障房，我们希望有一些自持项目全面铺开，能够打造全新的住房租赁模式。”付菲菲表示。

　  来 源：中国房地产报   

   编 辑：liuy