大批房源入市 今年“金九银十”如何选房?

来源:房讯网 时间:2018-09-05 点击次数:1158次 作者:成都写字楼网

 

   “金九银十”来临,作为房企推盘的重要节点,大量商品房入市。中原地产数据显示:今年1-8月,北京入市的商品住宅有2.7万套,同比上涨50%;其中,8月北京住宅供应接近6000套。

  受调控政策影响,新入市商品住宅多为限价商品房。政策没有松动的情况下,刚需、刚改迎来一波置业良机。但要用500万在北京买一套合适的房子,仍然是一个选择的难题。

  所谓刚需(Rigid Demand)指在商品供求关系中受价格影响较小的需求。无论购买共有产权房、限价房,还是纯商品房,刚需购房最重要的一个特点就是自住。

  在此背景下,资金、区域、房屋类型将会是重点考虑的因素。

  在区域选择上,首先要结合自身的生活和工作选择合适的位置,但区域选择往往受制于资金,刚需大多集中在近郊区。近些年一直被称为“价值洼地”的房山更具有优势,随着市政府的搬迁,行政副中心的确立,通州区崛起之势明显。大兴新机场的建立,职住选择空间也很大。昌平、顺义,甚至朝阳和丰台区都有不少适合刚需的房源。

  手持500万 北京置业的多种选择

  在北京,500万可以说是置业的准入门槛,想要在这个预算内,买到各方面都完备的房源很不容易。手持500万的预算,能买到什么住房呢?

  首先房龄久远的二手房,据我爱我家市场研究院统计,2018年上半年北京全市二手住宅网签总量为76640套,环比2017年下半年增长57.6%,其中500万-600万元的二手房,成为市场的主力军。

  其次新城区的限竞房。面对今年限竞房的扎堆上市,以及2006年6月1日颁布的“9070”规定新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。楼市的供应的产品梯度渐渐由过去的多元到当下的统一。90平米之内能买到两居和三居产品,5万多的均价,500万左右的总价,拥有紧凑和灵巧的户型。目前这些集中入市的限竞房是手握500万元左右预算的购房人,入手新房的主要选择。

  下半年将迎限竞房大量入市

  随着6月8日北京首批4个限房价项目入市,拉开了市场供应的闸门。据中原地产研究中心统计,自2017年起,北京供应的限竞房项目合计66个,计算货值超过了3000亿,总供应面积高达500.3万平方米。

  事实上,自2016年北京市实施“限房价、竞地价”政策以来,2016~2017年两年北京限竞房土地供应超500万平方米,2018年后续4个月有望集中入市。中原地产首席分析师张大伟认为,北京市场过去两年土地供应高峰逐渐开始反应到住宅房源数量上,特别是限竞房入市极大的缓解了市场的供需矛盾,预计后续还将有大量上市。

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来 源: 凤凰网  

   编 辑:liuy

 

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