上海迪美购物中心第三轮升级或年底完工

来源：房讯网 时间：2018-09-10 点击次数：1107次 作者：成都写字楼网

　　作为沪上最老的地铁商场之一，迪美购物中心为了摆脱电商冲击、以及本身地理位置和动线规划的掣肘，自2015年起便“大动作”不断。日前，记者独家获悉，迪美第三轮升级改造工程有望于今年年底前完成，届时将走中低端路线，娱乐业态将增至四成，力争培育一批属于自己的“定向客群”。

　　坚持走“中低端”路线

　　“我们一直在调整，也在调整的过程中进行新调整，目的就是把握住市场的最新方向，比如目前我们的小商品零售已经清零了。”迪美负责人向劳动报记者介绍，上世纪90年代初开张的迪美购物中心，主营服装鞋包，产品特点主打“新、奇、特、快”，曾经服装饰品零售的占比一度超过93%，而今该业态比例已不足三成。

　　据了解，迪美的第一轮改造始于2015年4月至2016年初，彼时中心找到了知名商业地产盈石公司负责“操盘”改造，在保留服饰、餐饮的基础上，主推休闲和现场体验类消费，业态将调整为“服装30%、餐饮30%、顾客体验40%”的比例。“当时的方向是准确的，但我们的经验还是有所欠缺。”迪美负责人介绍，比如服装业态压缩的比例还不够，尚不足以完全规避电商的冲击。因此，2016年年初，迪美又开始了第二轮改造，在盈石公司撤出的背景下，中心在继续压缩服装业态的同时，对于餐饮、娱乐业态进行拾遗补缺。

　　“这个过程中，我们也有反思和新调整，但不变的是坚持走‘中低端’的路线。”负责人透露，当时体验式的娱乐项目颇为“吃香”，中心也引入了一家主打“VR/AR”的大型娱乐企业，可营业后却发现单个游艺项目的单价过高，与中心定位不符，只能“忍痛”结束合作。

　　以娱乐项目吸引“定向客群”

　　自2017年7月，人广地下商圈开启新一轮整体改造，“1930风情街”歇业、香港名店街提升了餐饮比重，迪美也顺势而为，开启了第三轮升级改造，在总结前两次改造经验，并结合上海社科院给出的建议，此番调整的重点方向，将娱乐业态放在首位。“我们做了一个足球阵型的改变。”负责人透露，未来迪美的商业业态布局，将从原先餐饮、娱乐、服装零售的“433”，调整为“442”，娱乐业态增至四成，而服装零售比重进一步压缩至两成。

　　“我们也了解到，现在迪美里‘娃娃城’的人气很足，这给了我们一些启示。”负责人坦言，由于地理位置的局限，处于地铁末端的迪美，吸引流动客群的能力今非昔比。因此，必须在坚持走“中低端”路线的同时，有自己的主打项目，培育一部分“定向客群”，比如要玩“娃娃机”就必须去迪美。

　　因此，一批优质的休闲娱乐类项目在迪美集中。记者走访发现，如定位年轻客群，主打保龄、射箭的PartyKing；意图打造“网红集合店”的FL集市，均处于最后的建设施工中。负责人透露，两大项目是本轮娱乐业态升级的核心，前者将于国庆节前开幕，而后者则有望在年底前开出。

    来源：劳动报

编辑：wangdc