深圳联合办公发展势头迅猛 成众多创业者首选

来源：房讯网 时间：2018-09-12 点击次数：1370次 作者：成都写字楼网

　　共享经济在生活中随处可见，共享单车、共享新能源汽车、共享充电宝……而在写字楼里，这股共享潮流已成趋势，联合办公正成为众多创业者的首选。在深圳，联合办公发展势头极其迅猛。

　　据悉，今年上半年，联合办公企业优客工场完成了4次融资，在收购洪泰创新空间、微度联合创业社、无界空间等多家联合办公企业以后，目前在深圳已经拥有22处联合办公场所，成为深圳联合办公行业的龙头。

　　近年来，国内联合办公知名品牌加速布局深圳。如优客工场收购本土品牌微度，寰图短时间内在深圳连拿三个大体量项目。海外运营商如wework，也已经在深圳落下两子。数据显示，南山科技园、南油以及蛇口等成熟片区因旧写字楼和工业区较多，租金较低，加之科创类企业集中，创业氛围浓厚，成为联合办公运营商的首选。而高端联合办公品牌更偏向入驻成熟商务区的办公楼。

　　客户如何看待“联合办公”这一现象？据调查，在深圳核心区以及金融中心区，有40%客户愿意选择更高效灵活的工作场所；87%企业负责人希望入驻能够支持员工工作的联合办公空间。

　　深入到联合办公行业中可以发现，看似一桩房地产生意，却在逐渐向企业增值服务方向转变。据悉，目前联合办公的收入结构中，租金收入占比在80%左右，增值业务收入和政府补贴各占10%左右。未来需要不断发展具备差异优势的增值业务，使增值业务收入占比上升至50%左右，形成体系化的盈利模式。据了解，今年8月，优客工场经营性现金已经实现正向回流，这是共享办公领域内第一家实现经营性现金正向回流的企业。

　　据有关机构统计，2004年至今，中国共有97家联合办公相关企业成立。另据中商产业研究院数据显示，截至2018年6月底，中国共享办公平台数超过300家，布局网点数逾6000个，总体运营面积达1200万平方米，提供工位数达200万个。预计2018年中国共享办公行业市场规模将突破600亿元，2020年有望达到2300多亿元。

　　新闻链接：优客工场冲刺IPO

　　据报道，优客工场正在洽谈2亿美元D轮融资，为明年年初的IPO做准备。

　　优客工场创始人毛大庆此前在新加坡接受采访时表示，公司上市的地点很有可能选在香港，优客工场已经与港交所方面进行了非正式的初步接洽。

　　8月14日，优客工场在新加坡开设了第二个共享办公场所，并于同日宣布完成了3亿元人民币的战略融资，投资方为路劲产业和景荣控股。目前优客工场估值在18亿美元（约124亿元人民币）左右。

　　记者探营

　　在深圳联合办公社区创业啥体验

　　“轻松开放、互动性强”是创业团队对联合办公的共同感受。这是记者做联合办公专题采访得出的结论。据统计，深圳目前已有超过60家联合办公运营商。仅2015年到2017年，深圳联合办公新增体量逾80万平方米。着名运营商微度联合创业社的合伙人赵毅强介绍说，未来，联合办公将发展成为对企业端的服务商。日前，记者实地走访了微度联合创业社的蛇口社区。

　　激发服装设计师灵感

　　微度联合创业社的蛇口社区就在蛇口新时代大厦里，社区在这里拥有两层5000多平方米的场地。这里距地铁2号线海上世界站不足500米，面朝蛇口港，背靠南山公园，是一个风景宜人、闹中取静的好去处。自己创业的香云纱服装设计师李焱在接受采访时说，在这里抬眼就可以看到海景，坐久了还可以出去爬爬山，山水之间总能让心情好起来。

　　搬来之前，她曾因为工作室面积变小而有些担心自己的设计灵感，但一个半月后，她轻松地完成了自己的新系列原创设计。李焱介绍说，她销售服装的主要渠道是通过“纱友”社群，现在联合办公共同的社区让她看到了价值，“纱友”社群经常需要线下的交流活动，这里的“咖啡厅”等功能恰好满足了她的社交需要。她发现，搬到这里来以后，“纱友”平均逗留时间较以往长了一倍，相互交流更加方便，当然生意也越来越好了。

　　李焱还向记者透露了一个心得，她的左邻右舍都是设计团队，一个是经常往返于世界各地的活动设计团队，一个是朝气蓬勃的建筑设计团队，还有经常能在公共区碰到的巴西设计团队和法国珠宝设计师，他们都在不同的地方给她的设计带来灵感。

　　法国帅哥开启深圳梦

　　在社区的公共空间里，年轻帅气的法国珠宝设计师高腾（Quentin）接受了记者的采访。

　　高腾告诉记者，他是作为一名留学生来到中国的，已经有6年时间，之前一直在上海求学，来到深圳刚刚三个月。对于为什么来深圳并选择微度联合创业社的蛇口社区作为自己的创业基地，他说：“深圳是一个筑梦的城市，蛇口有很多外国人，我十分喜欢年轻人在一起工作的氛围，所以就选择这里了。”在这里，高腾成立了自己的工作室，并注册了渊诣设计（深圳）有限公司。高腾介绍说，“渊”是深远渊博的意思，“诣”是境界到达的意思，他希望借用这两个字能够让他的设计更有内涵，更有意境。

　　高腾说，中国是一个高速发展的大型经济体，在这里工作创业，成功的机会比留在法国要高很多。

　　年轻人聚在一起打拼

　　据记者了解，在社区内租下一个卡位，同样可以享受到相关服务，例如高速网络、快速打印和大小会议室的使用等。

　　年轻的八爪鱼项目成员陈彬说，入驻社区以来，她们所做的项目——“未来学院”已取得一些进展，网页版和APP版将陆续上线。作为项目前期，她认为，小的办公室有利于团队的凝聚力。在项目运作期间，她可以感受到社区内年轻人勤奋向上的工作氛围。

　　微度联合创业社合伙人赵毅强介绍说，微度联合创业社成立于2015年，今年与优客工场强强联手后，现有22个联合办公场所，面积约8万平方米，入驻率超过80%，目前已经成为深圳联合办公行业最大的公司。

　　在赵毅强看来，除了租赁，联合办公应是一个企业服务行业。在联合办公场所，集聚了许多创业团队和个人，而创业过程中需要通过社交拓宽人脉。联合办公这种方式就提供了一个企业服务的渠道。他举了个例子，曾有两个不同的技术团队共同办公，其中一个团队出现业务超量的问题，就将业务分发给另外一个团队。因合作效果不错，最终两个技术团队合并成立了一家技术公司。

    来源：深圳商报

编辑：wangdc