锦江成华宅地全底价成交！最高价仅1.1万/平

来源： 时间：2018-09-21 点击次数：1239次 作者：成都写字楼网

时隔5个月150余天后，成都主城区总算拍卖地了。

今日（9月5日），来自锦江区和成华区的3宗合计约149亩宅地迎来拍卖。

这是4月3日中房取得青羊区两宗人才公寓用地后，成都传统主城区首次进行宅地拍卖。

从区位来说，三宗地位置都比较优异，均距离三环不远。其中锦江地块和成华龙潭街道地块距离三环路均不超过1000米，成华区青龙街道地块则来自北2.6环。

并日主城区土地也缺货近半年了，因此从拍卖计划公布之日，便引发了房企集中关注。

在成都土地市场持续降温的当口，全部地块都以底价成交，拍卖总共用时不过10分钟而已。

兴城、四川商业建设底价摘地

金融城锦江片区建设开始提速？

具体来看，锦江地块位于锦江区成龙街道锦江大道与锦阳大道交汇处，处在三圣乡板块与包江桥板块交汇处。

宗地跨过锦阳大道便是三圣乡景区，以及规划的沿9号线环带和环城生态带交汇处，因此地块的自然景观特别优异。

不过，目前来看地块周围并不是主流的房地产开发区域，周边只有皇经楼、锦城逸景等少数几个小区。同时，宗地但周边有大量4S、汽修汽配产业集聚，城市界面相对较差。

不过，作为东南三环外仅有的尚未开发区，包江桥片区是金融城锦江片区主要组成部分。

据悉，金融城锦江片区（即金融城3期）规划面积达到2.37平方公里，为未来金融总部商务区开发建设的重点，除集聚地区性金融总部机构外，还将集中开发商业、住宅等综合配套，形成完整的金融产业链条，建成真正意义上的“西部金融”的载体。

从目前的情况来看，金融城天府大道西侧已经发展成熟，为成都高端住宅及金融聚集区。资料显示，截至2015年12月，

在5.1平方公里的金融城内，已聚集了300多家金融机构及总部企业。

而从住宅方面来看，金融城更是高端项目遍布。2008年，区域内第一个豪宅项目中海城南1号开盘，2009年占地280亩的纯大户高端住区誉峰面市，再到中海城南官邸、中海9号公馆、润富国际花园、银泰中心、复地金融岛等面市，无不是成都高端项目代表。

目前区域内二手房均价已经达到2.7万元/平，新房备案销售价也达到2万元/平左右，是名副其实的成都豪宅第一区。

目前金融城锦江片区正在进行土地整理工作，并且已经有部分商服地块进行了出让，主体开发将会则会近一两年陆续展开。本次住宅地出让，则是区域少有的住宅配套。

事实上，这是金融城锦江片区第二次出让住宅用地。去年11月30日，包江桥一宗58亩的住宅用地出让，最终新希望以楼面价11700元/平成功拿下。

本次拍卖地块起拍价达到11000元/平，最终在成都土地市场整体降温的大环境下，地块以底价11000元/平，总价约7.79亿元成交，由四川省商业建设有限责任公司和成都兴城联合竞得。

土地位置：锦江区成龙路街道棬子树村4、5、6组

出让面积：70.8141亩

容积率：1.5

起拍价：11000元/平方米

成交楼面价：11000元/平方米

成交总价：7.78954亿元

竞得企业：四川省商业建设有限责任公司，成都驿锦投资有限公司

龙潭寺地块

成都奥山底价7.08亿元摘走

来自成华区龙潭街道的2号宗地位置同样十分优异，地块最终被成都奥山置业有限公司以底价摘走，成交总价约7.08亿元。

作为城东楼市热点区域之一，龙潭寺在2016-2017年间吸引了包括恒大、保利、金科、中粮、首钢、融创、中铁建等众多品牌房企入住，区域土地成交楼面价一度接近万元/平大关。

2017年7月18日，主城区6宗地拍卖，其中一宗来自龙潭寺的54亩宅地被中粮摘得，成交楼面价达到9600元/平，为目前区域最贵成交楼面价。

在经历了2017年初的疯狂后，龙潭寺土地市场随后也经历了一些波折。去年11月30日，龙潭寺一宗近百亩的商住用地以8750元/平的价格出让，最终迎来的却是无人报名的尴尬境地。

目前，包括保利林语溪、中国铁建北湖国际城、恒大锦城等项目销售均价已经达到12000元/平左右。区域二手房售价也超过12000元/平。

需要指出的是，区域虽有品牌开发商入驻，也需要面对交通、教育、商业、生活配套缺乏的困境。同时，区域目前在售产品多为100平以上的中高端项目，这也与区域现状有所不符。

或许，待到这些高端项目纷纷交房入住，区域品相将会迎来改观，总之龙潭寺高端化之路还需时日。

土地位置：成华区龙潭街道办事处丛树社区7、9、12组

出让面积：47.2019亩

容积率：3

起拍价：7503元/平方米

成交楼面价：7503元/平方米

成交总价：7.08亿元

竞得企业：成都奥山置业有限公司

成华区海滨地块

深圳泰然集团底价8006元/平成功拿走

3号宗地用地面积30.7亩，起拍价8006元/平，地块位于北2.6环位置，为城北旧城改造范围。

与前两宗一样，地块以底价成交，成交总价不过3.279亿元。

该地块东侧，是中房去年拿下的三宗地，面积合计179.8亩，其中两宗为人才公寓用地。

整体来说，宗地在城市开发区边缘，开发程度低。现场走访发现，虽然宗地周围规划道路已经形成，但通勤度极低，目前无任何公共交通工具可通达区域。

同时宗地距离已开发区域也尚有一段距离，距宗地最近的小区为领地海纳时代，两者之间地带几乎全为待开发的荒地。

即使是已经交房的领地海纳时代、蓝光coco国际、马克公馆、银锣湾等项目商业配套也十分缺乏。以领地海纳时代为例，目前项目住宅底商已经交付，但商铺的开业率不足50%，居民日常生活消费或许能依靠住宅底商，但时尚购物则需要到区域之外才能实现。

可以说教育资源是区域唯一的亮点。包括成都市第十三幼儿园海滨分园、教育科学研究院附属小学、、海滨小学、石室初中青龙校区、成都市实验中学等学校已经实现招生教学。

按照目前区域的开发速度来看，区域商超、交通等配套措施完善短期内很难完善。

土地位置：成华区青龙街道办事处海滨湾社区7、8组

出让面积：30.7181亩

容积率：2

起拍价：8006元/平方米

成交楼面价：8006元/平方米

成交总价：3.279亿元

竞得企业：深业泰然（集团）股份有限公司

 

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