房地产形势严峻 而文旅地产正迈向春天

来源:房讯网 时间:2018-09-25 点击次数:1219次 作者:成都写字楼网

  在2016年房价一路狂涨之后,随着2017年一系列高压政策的出台,房价趋稳,转向2018年,房地产在预料之中走进了史无前例的严峻形势。房产政策收紧,租赁市场强势登陆,住房需求逐渐饱和,货币政策趋于收紧,多重因素下的房地产行业已然萎靡不振。

  行业形势严峻文旅难以独善其身?

  文旅地产作为房地产行业的细分市场,在众人看来,势必将难以独善其身,覆巢之下安有完卵?然而雅居乐文旅事业部总兼福建区域高级营销总郑伟峰看来,今天的文旅地产已经不是房地产行业的细分附属,而是一个单独的即将崛起的新兴市场。

  不可否认,以往的文旅一直被用来作为拿地或营销的噱头,概念强于落地。但是,近年来我国旅游市场发展迅猛,据国家旅游局网站消息,2017年,国内旅游市场高速增长,国内旅游人数达50.01亿人次,比上年同期增长12.8%。且据相关部门预测,未来3年,我国旅游直接投资累计将超过3万亿元,并将形成10万亿级支柱产业,文旅产业将成为中国最具“钱景”的行业之一。同时,随着未来度假旅游逐渐成为人们的一种常态化生活方式,文旅地产将开启新的发展周期。

  跳出地产 运营先行,生态链是核心

  郑伟峰认为,文旅地产从字面上是“文化+旅游+地产”,但其本质和核心是“文旅”而非“地产”。一个成功的文旅地产项目往往都是通过对生态、业态的提炼,营造客户期望得到的环境和氛围,并以独特的文化为标签形成组合联动。也就是说,必须从客户角度出发,先考虑运营,从根源上去挖掘客户的旅居、度假、康养等需求,打造相应的业态,使之形成完整的生态链,而这一切要求文旅势必要跳出地产范围,进而全面打造自己的生态链及文化IP.

  生态链是文旅的核心,依据生态链才能凝聚成IP,它代表着个性化和稀缺性,能提高旅游目的地的复购、重游率和二次消费,能从根本上解决同质化竞争以及传统的投资属性所带来的顽疾。郑伟峰指出,文旅地产发展依托的是文化多样性的价值认同,想要打造旅游精品,运用生态链打造强势IP的内容运营无疑是破局的最佳途径。

  各大房企纷纷入局 文旅地产热度升温

  当前,房地产行业经历“寒冬”阵痛, 转型已是势在必行,房地产人也正在转变思路,转投文旅。据了解,目前已有超过1/3的百强房企进入到文旅地产,战略布局文旅地产已成为房企转型的新趋势。这类企业有实力、有视野,房地产开发经验丰富,但需要摒弃原本的地产思路,需要用宏观政策的把控和判断力,进而完成进军晋级蜕变。

  作为以服务为核心的产业地产,文旅地产需要思考消费特征及需求变化、市场环境变化等诸多因素,同时还要依靠良好的运营使资产保值、增值,最终实现项目内容创新生成并可持续运营。

  文旅或将开启下一个地产黄金十年

  当前,我国文旅地产主要集中在自然资源较好的区域,海南、环渤海、长三角三大区域的项目数量最多,分别占全国文旅地产总数量的21%、17%和16%;同时,西南、两广和闽东南地区文旅地产发展也非常迅速,不同区域也呈现出各自不同的标签特征。

  随着文旅地产的不断成熟,各地纷纷挖掘自身优势,开发者也开始分析解读、升级项目自身的历史文化价值,在业态、建筑和运营服务等层面打造项目的独特之处,开拓出文旅产业广阔的发展前景。

  郑伟峰表示,在度假旅游逐渐成为一种常态,成为消费升级的生活延伸,文旅地产将开启房地产行业的下一个黄金十年。文旅领域也将迎来群雄逐鹿的激烈竞争,而众多地产公司如何通过认知升级,思考最基础的客户文旅需求出发,根据区域优势、城市文化,通过差异化的生态链组织来获取竞争优势,达成旅游和地产的资金平衡,正在成为新的竞争课题。

 

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