二季度上海物流地产租金稳步提升 空置率持续下降

来源：房讯网 时间：2018-09-28 点击次数：1232次 作者：成都写字楼网

　　近日，莱坊发布2018年第二季度上海《工业市场报告》，报告指出由于上海政府持续的政策鼓励和需求增长等因素，二季度物流地产、厂房类物业仍然保持供不应求和租金提升的状态。

    在报告中，莱坊将对上海的物流仓储、厂房的供需情况、租金走势以及工业土地市场作出分析和研判。物流地产、高品质物流仓库的需求保持畅旺，在某些位置比较好的区域，由于供应紧缺，业主具有很大的仓储租金定价权。

    第二季度，上海物流仓储的租金环比上涨2.6%至每天每平方米人民币1.55元，增幅环比增加2.6个百分点。物流仓库供不应求导致物流仓库的空置率环比下跌1个百分点至8%。

    莱坊上海工业服务部高级副董事房启亮表示：“不少老厂房通过改造升级变成办公用途，随着老厂房改造为写字楼项目的推进，高品质厂房供不应求的局面将更为凸显。”

    第二季度，由于供不应求，上海工业区的厂房租金保持快速增长。上海工业区单层厂房平均租金环比上涨2.0%至每天每平方米人民币1.22元，增幅环比下跌1.4个百分点。

    第二季度，上海工业土地一级市场成交活跃，共成交24幅工业用地，合计出让面积1,147,879.6平方米，分别环比上升50%和70%。成交地块集中在松江、闵行、金山这三区，此外，崇明、奉贤及浦东也各有一幅工业用地成交。

    莱坊研究部莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨表示：“随着工业用地需求持续保持旺盛, 工业土地的价格还将保持稳步提升。预计下一季度的物流仓储租金环比增幅在2-3%左右，物流仓储的空置率将维持在8-10%之间, 而工业厂房的租金的环比增幅在2-4% 左右。”

    来源：中国财经界

编辑：wangdc