菜市场要变潮流地 崇文门传统商圈欲“突围”

来源:房讯网 时间:2018-10-19 点击次数:1091次 作者:成都写字楼网

  “以为这里还有菜市场呢,结果变成这么现代化的商场了。”家住北京东城花市的张奶奶推着小车站在合景·摩方商场一层,这样说道。8年前,这里是京城“四大菜市场”之一的崇文门菜市场,张奶奶每周都要来置办柴米油盐。8年的时间,老菜市场“变身”新业态,给崇文门传统商圈注入了新的潮流。然而就是这样一个新业态的出现,是否能带动老商圈转型?记者对此进行了走访。

  发现

  潮流商场入驻老商圈

  “小推车”成一景

  合景·摩方商场地上共7层,其中1—3层主要是以运动品牌和潮牌为主,4层以上主要以餐饮为主,既有网红甜品茶饮,也有传统商铺。

  记者昨天在商场内看到,客流除了在周边写字楼工作的白领,还有住在附近的“老街坊”,所以有不少像张奶奶这样的老年人也过来逛商场。“小推车”成了合景·摩方有趣的一景。

  地下1层服务台的工作人员说,由于是建在崇文门菜市场旧址上,开业至今一周左右的时间,不少“老顾客”过来找菜市场,“商场主要还是面对年轻人,可能得过段时间才能有更多的年轻人来。”

  不过,据商场方面数据显示,开业当天客流突破5万,部分潮牌店铺当日销售额还位居全国第一。

  转型

  7年前7.1亿接盘

  最终“变身”新业态

  2010年5月6日,崇文门菜市场在运营了36年后搬迁。这也是当时北京最后一个老式综合菜市场。2011年,菜市场所在地块以7.1亿元、140%的溢价率被广州地产商“合景泰富”拍下,折合楼面价为4.32万元/平方米。

  不过,拿下这块地后,闲置了两年却迟迟未见动工,由于缺乏成熟的建设和管理经验,最终在2014年,合景泰富才对外宣布在该地块将建一个购物中心,并以“摩方”作为主体概念,打造一个适合年轻人潮流的商业项目。

  而对于住在崇文门的人们来说,这个把崇文门菜市场取代了的“新业态”却吊足了大家的胃口。

  记者查阅资料发现,合景·摩方商场在2016年基本施工完毕,当时就有报道称摩方已经进入招商阶段,有望在当年年底开业。随后,2017年有消息称招商签约率已达80%左右,有望在当年年底开业。

  最终,摩方拖到了2018年10月11日才正式开业,从合景泰富拍下这个地块到最终开业用了7年时间。

  讨论

  能否带动老商圈转型?

  体量小难抗衡

  在西单、王府井、CBD核心商圈之后还有一席之位的“崇文门—前门—宣武门”商圈,如今已经发生了悄然的变化,宣武门崇光百货濒临倒闭、前门商圈也逐步向北京坊等文化新地标转型。仅剩下崇文门地区仍然延续着由崇文门新世界商场、国瑞城购物中心和搜秀商城构成的三足鼎立的传统商圈局面。

  此前,有声音认为,合景·摩方的入驻有望为崇文门这个老商圈注入新的血液,带动其向年轻潮流化转型。

  确实,无论是餐饮还是服饰品牌,摩方都尽量与新世界和国瑞城打出差异化。不过,记者进入魔方的第一个印象就是“小”,每一层走下来,即使每家店都逛一遍,还不用半个小时。

  由于该项目总建筑面积仅为4万平方米,平均一层仅有10家左右的店面,按照目前楼上7层地下5层的结构计算,大概摩方能够容纳的商家在70—100家左右。

  而与之相对的,新世界百货一期、二期目前的商家近700家;马路对面的国瑞城商场内也有400余家商铺,摩方如此小的体量难与“老大哥”们抗衡。

  仲量联行北京及华北区研究部代理负责人米阳认为,崇文门商圈作为仅剩不多的传统老商圈,摩方这样一家主打年轻潮流的商场入驻更多体现了消费形式的升级,目前传统百货已经不能服务于越加细分的客流人群。中购联产业资讯中心主任郭增利认为,摩方的潮流化路线是商业细分定位的重要趋势,即在小众市场聚合最大消费合力。

  能否吸引周边客流?

  对手多竞争大

  合景·摩方以打造年轻潮流品牌“自居”,在品牌选择上,与香港潮流服饰品牌i.t、日系潮流品牌Aape以及全球着名运动品牌Nike的Levelone级别店铺Nike Kicks Lounge等牵手。

  不过,记者看到,这些潮牌其实已经在北京各大核心商圈布局许久,比如i.t目前就在东方新天地、三里屯、西单、颐堤港等地开店,而Aape也已经在朝阳大悦城、西单、三里屯等地开店。而Nike Kicks Lounge虽然在2017年年中就被曝成为合景·摩方的招商方,但是由于迟迟不开业,“国内首家、全球第二家”Nike Kicks Lounge体验店在今年年初花落悠唐广场。就连比合景·摩方提前三天开业的龙湖房山天街也有一家Nike Kicks Lounge入驻。

  “一直以来,崇文门商圈位置比较尴尬,虽然地处东南二环黄金位置,但是其周边三公里以内就面对王府井、前门商圈,而且又位于西单和国贸两大商圈的中间地段,各自距离不足6公里。所以崇文门商圈的客流会分流许多给周边商圈,再加上摩方的许多品牌已经在更加核心的商圈布局,所以可以吸引周边客流来到崇文门商圈的优势并不大。”米阳认为。

  家住崇文门的马小姐在逛过合景·摩方后也表示,对于她来说,合景·摩方可能会成为自己逛崇文门商圈的首选,“因为购物体验比较好,比较适合年轻人。”但是如果说专门为了逛一些潮牌而来到这里,马小姐表示可能性不大。“这些牌子我去三里屯、西单也都有,为什么非得来崇文门呢?”

  采访手记

  突破“困局”

  崇文门商圈探索“自己的路”

  如果提到高端,人们会想到国贸商城、银泰等,提到潮流,人们会想到三里屯。而对于崇文门,在大众印象中,一直就是个老的传统商圈。

  的确,由于崇文门以南缺乏足够大体量的商业体,即使在近几年电商的冲击下,不少传统商圈或倒闭或转型,但崇文门商圈还算可以维持。不过即便是这样,仍然摆脱不了“客单价低”“年龄层高”“品牌中低端”等标签。

  面对已经趋于饱和了的新世界百货、国瑞城和搜秀商城,合景·摩方很早就明白,只有实现差异化经营才能突围。所以“年轻潮流”“高端”成为了它主要运营的方向。

  但是,这样一个“小而精”的商业体能否拖得动已经建成了近20年的老商业圈?现在下结论还为时过早。不过,这也给一直在探索年轻化的崇文门商圈一股动力。

  记者了解到,新世界百货二期内部品牌目前正在调整过程当中,新世界百货的线上新闪购公众平台也越来越被大众所熟知。国瑞城近期在品牌上也进行了不少调整,在引入许多设计师服饰品牌的同时,还引入了一点点、喜茶等网红茶饮品牌,吸引更多年轻消费者到店消费。希望在新商业的促进下,崇文门商圈能够探索出一条属于自己的创新道路。

    来源:法制晚报

编辑:wangdc

 

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