运营面积突破百万平米 纳什空间率先拿到企业服务平台入场券

来源：房讯网 时间：2018-11-10 点击次数：1332次 作者：成都写字楼网

　　一度甚嚣尘上的中国式共享经济，今年遭遇了前所未有的危机。从滴滴到ofo，以估值论英雄不问利润的模式，引起了行业的深刻反思。

　　在共享经济独角兽领域，并不出奇的共享办公，反倒一枝独秀。先有优客工场贯穿全年的持续并购，再有梦想加曝出1.2亿美金巨额融资的冷门，到了年底，一向以稳健经营的纳什空间突然高调起来。

　　

　　11月8日，纳什空间召开了一场发布会，宣布其管理空间面积已过百万，相当于3.7个WeWork中国管理的空间面积。消息甫一传出，引起行业一片惊叹，原来纳什空间已经这么大了。

　　空间共享不同于其他业态的共享，无论其如何发展，本质上无法脱离空间和房地产的基本逻辑。而对于地产概念来讲，规模化是企业发展壮大的不二法门：没有规模，估值无从谈起；没有规模，共享没有基础；没有规模，业绩毫无保证。

　　当规模到达一定奇点的时候，所有的想象空间将渐次展开。

　　百万平米意味着什么

　　首先是“独立+联合”模式的胜利。

　　纳什空间的百万体量中含两大模块：一是独立空间，即超级工作室，二是与之配套的联合办公空间。这也与纳什创新的“独立+联合”的模式相对应。由此，纳什空间百万的胜利也可以认为是模式的胜利，而这模式正是依据中国独有的国情创新而出。

　　独有的国情首先体现在物业的供应上，中国存在大量的由小业主掌握的分散式物业，这些物业对于联合办公品牌而言并非是优质的选择，源于联合办公对于项目体量有着基本的诉求，这是实现空间共享的基础。

 

　　但超级工作室不一样，超级工作室本就是一款为企业打造的独立办公空间产品，分散式。纳什空间很早就切入了这块市场，相对于市场上的其他品牌在获取物业有难度，纳什空间却在供应端天然存在优势。

　　模式的胜利也体现在创新带来的品牌溢价，笔者曾与纳什空间直销部门一线人员沟通过。对方表示，这种“独立+联合”的模式一定程度上提升了纳什空间形象，业主也更愿意将物业交由纳什运营管理。而用户因为有了更灵活的匹配性的产品，越来越多的人成为纳什空间的办公人群，从而认知和了解了纳什空间的品牌，彼此形成了一个良性循环。

　　其次是想象空间逐渐展开。

　　行业中常提规模效应，指的是当企业的产量规模达到一定水平后，平均成本呈现下降的趋势，利润空间得以增强。而这对于共享办公亦是，但同时还带来了更多的生态盈利的可能性。

　　突破百万平米，意味着纳什空间的第一道护城河已经建立，同时还带来后续巨大的想象空间，获得更多的成本优势与获利空间的优势，诸如降低入驻企业的成本、科技和智能的规模化运用、规模化带来品牌溢价能力的提升。

　　据不完全统计，通过从采购、设计、企业服务等多方面的标准化管理，设计装修比市场平均水平要快30%，而效率就是金钱；而依赖于规模的优势，包括行政采购、技术服务等在内的围绕入驻企业的衍生服务均可以实现批量采购，在和供应商的谈判中掌握议价权，以集中采购让企业采购成本降低25%。

　　这还只是我们可以预见到的，当真正发生质变的那一刻，产生的势能只会比这更强，打破行业发展的天花板未来可期。

　　百万之后的挑战

　　那有没有挑战呢？纳什空间合伙人史志隽，曾提到，对于任何一家企业来说，运营1万平米、10万平米、50万平米和100万平米，对运行流程、标准化和系统要求是不一样的。它不单单只是数据的简单累加，更是对企业运营能力的重大考验，对能力的需求可能是呈指数型暴增的。

　　当然，换一个角度，这对纳什空间也是有所裨益的，譬如纳什空间得以让大数据、人工智能、云计算等新兴技术在一个更大范围的办公空间内应用，每天有超过10万办公人群在纳什空间办公，这将是一个更大体量的数据反馈，反过来又能激励纳什给入驻企业和会员提供更好的体验和服务。

　　这也是共享空间正在形成的共识：既然是作为服务不动产资产的内容创新，服务品质乃首要价值，只有创造了有效的服务价值，才有空间品牌自身存在的价值。

　　纳什空间2019猜想

　　纳什空间的下一步做什么？

　　关于纳什空间的2019，笔者并未与其创始人张无邪及其高管团队做过深入交流。但以笔者3年来对共享办公的观察，认为2019年的纳什，会做如下的战略战术演进：

　　1、规模上依然一路扩张，但节奏会适当放缓。100万平米的规模与中型地产开发商相当。这意味着纳什的管理半径和管理模式都需要做巨大的调整。

　　2、继续深化基于商办逻辑的智能化技术的研发及落地执行，这是纳什空间估值继续提升的关键。

　　3、不排除纳什空间会轻重模式结合，以基金或收购资产的方式，夯实企业价值和谋取更大的市场话语权，进而获得更大的市场权重。

　　4、百万平米，纳什空间算是获得了企业服务平台的入场券，未来在这上面应该会进一步投入，寻找新的价值点。

　　Anyway，一个年轻的创业团队，从0到100万，巨大飞跃过程中经历的所有苦乐悲欢都让人欣赏。给纳什空间点赞，并祝福纳什等在创业路上执着前行的创业者。