今年上半年,昆明写字楼市场没有新增供应,截至目前,全市写字楼存量总面积为1213830平方米;平均租金水平为94.2 元/平方米/月,较去年下半年环比下降2.97%。
从租金分析,昆明低于内地二线城市平均水平。上半年内地二线城市写字楼平均租金水平为112.5元/平方米/月,昆明的水平略高于重庆和西安。“昆明的写字楼正呈现出两极分化的趋势,品质较好的项目租金可达120元/月/平方米左右,也有相当一部分普通品质项目仅为50元/月/平方米左右。”此外,西山区写字楼的吸纳量达8.3万平方米,暂居全市第一。
王艺表示,未来3年,随着昆明与东盟地区贸易更加密切,更多办公租户和办公楼投资者将会把目光聚焦昆明,进而推动昆明优质写字楼市场更新。“高品质物业比例提升,将带动市场平均租金稳定健康上涨。”
在此背景下,优质、大体量、单一业权的办公物业将涌入昆明市场。优质租户需要优质物业的同时,也需要优质的服务。“由此可以预见,昆明的楼宇服务行业将受益并进入高速增长期,拥有丰富写字楼运营经验和服务实力的专业机构将获得大量机会。”
来源:都市时报
编辑:wangdc
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