甲方乙方的完美协作，成就新田360广场商业价值

来源：房讯网 时间：2018-11-26 点击次数：1219次 作者：成都写字楼网

　　今年，新田360广场迎来了八周岁。从2010年1月23日缤纷开业，新田360广场的总客流达到了1.8亿，日均客流6万余人次，商场平均坪效高于同行水平，在河南省范围内购物中心排名名列前茅。这些惊人的数据无疑证明了新田360广场是当地不可置疑的商业巨头，已成为郑州当仁不让的时尚潮流地标。

 

　　开发商及时改变策略，以独到富有远见的视角诠释全新的方案

　　八年来，新田360广场每一年都在求变求新，但一开始的设计规划建设并不是一帆风顺，因为当时河南地区的商业模式仍然停留在百货商店的阶段，大型购物中心的理念还没有在市场上实践。而在初步实施新田360广场设计方案时，也采用了比较保守且当时非常流行的步行街的理念，并且已经付诸行动，进入了地基打桩的施工阶段。后来开发商经过一系列的考察和思考，决定终止当时的方案进程，并开启新一轮的设计方案的投标。而就是这样一个富有远见的决定成就了今天的新田360广场在郑州购物中心的领导地位。

　　在与多家设计公司的沟通后，最终 MAS inc. 以其富有活力的设计理念、专精的职业态度以及对未来商业运营的精准预判，得到了开发商的信任。双方开始携手共进，共同诠释可持续发展的设计方案。

 

　　因地施才的可持续发展设计理念成为新田360广场前行的基石

　　新田360广场可以称为商业建筑改造中的一个比较特殊的案例。首先，该项目位于郑州金水区，它是一个城中村的改造项目，由五栋独立的建筑组成，每栋建筑上分别有公寓、住宅、办公楼等多种空间型态，建筑体结构复杂而密集，可改造空间小，再设计难度大。其次，商业空间面积为4万平方米，属于先天条件不足。要在这样的基础上改造出一个吸引大众的新型商业购物广场，对开发商和MAS inc.来说，实在是一个巨大的挑战。

　　双方进行了多次的沟通和评估，最终确定以一种可持续运营发展的理念来主导整体方案实施。即所完成的建筑物要能够承载未来许数年的商业场景变迁，方便商场空间的重组和局部的运营调整。

　　MAS inc.将原本五栋建筑之间的十字街以“林荫大道”的新颖设计概念串联起来。在十字街的顶面增加透明的玻璃和滑动天窗，将原本暴露在室外的街道变成舒适、有趣味，布满绿植的“林荫大道”。人们漫步于其中，可以不受恶劣气候的影响，又可以享受来自于天窗的温暖舒适的阳光，同时还可以尽情自如地体验购物乐趣;整体空间布局动线流畅，合理的功能区划，主辅入口刚好和四周的人流进行有效对接和分流。这种人与空间场景的互动体验，营造出独具特色的商业氛围。

　　在室内设计上，遵循简单、大气的大地色系风格，以达到多年都不会落伍的设计效果，满足将来商场内部的经营升级。在整体规划中，MAS inc.采用了局部地下一层、地上一层、二层与局部地上三层的构造，满足不同商业形态的需求。而在最初完成这个作品的时候，有一些楼层的某些空间甚至还处于空置状态，准备在将来探索出全新的面貌示人。

 

　　经营策略逐年优化，入驻品牌层层递进，新田360广场成就现在的商业地位

　　由于开发时的前瞻性和正确的市场定位，MAS inc.最终做出的这个商业综合体无论外形还是内核都满足了可持续发展的理念。当新田360广场展露在世人面前的时候，可谓是一炮而红，成为了河南地区最成功的商业中心，随后又经历了三次蜕变，每一次蜕变都离不开开发商敏锐的市场洞察力和强有力的商业运营能力，MAS inc.也积极配合跟进每一个蜕变阶段的设计方略，根据市场的反馈，合理统筹和协调商场的整体功能定位升级，做出适当的设计规划与空间布局，以期达到经营方所追求的最佳运营效果。

　　在这样的合作过程中，新田置业与MAS inc.已经跳脱了简单的开发商与设计方的关系，形成了一种针对项目长生命周期服务的默契，双方为共同的目标携手共进，正是这种互相促进的有效协作促使新田360广场一次又一次展露新颜。

 

　　2010-2013属于商场的培育期，定位包容、时尚和简洁。此时“购物中心”作为新鲜产物，给人的直观体验不再是拥挤热闹的，而是动线清晰、公共空间开阔、满足购物体验的状态。引进了河南第一家优衣库、UR、HM、ZARA等门店以及首家星巴克咖啡门店，给新田360广场打响了开门红。四年中，它逐步完成了各业态的配比和品牌优化组合，并对后期调整进行合理布局。此时，MAS inc.作为协作伙伴一直有驻场设计师进行细节处理与设计调整。

　　2014-2016的成长期，商场引进快时尚品牌，开辟出潮流主题馆、儿童主题乐园等。这个时期的潮流主题馆作为新型的市场开发项目，也得到了MAS inc.的协助，令新开辟的区域既有自己独特的面貌，又能融入整体商业空间氛围。

　　2016-2018 ，新田360广场进入了成熟期 。开始以轻奢品牌为核心，来提高粉丝的消费忠诚度为标准、以物业增值为终极目标。随着Dior、GUCCI、BURBERRY、PANDORA、AGATHA、SWAROVSKI、MICHAEL KORS等的时尚前沿品牌的香水、化妆品的进驻，进一步增强了商场与时尚女性粉丝们的消费粘性与消费忠诚度，业态也得以进一步细分，并且提升了商场的统收率。在此期间，商场的长廊已经构成了统一的化妆品专柜的模式，商场分布格局更加清晰，商品品质得以保证。从这些改变中也随处可见MAS inc.周到细心的服务，他们将设计进行到底。

 

　　2018的新田360广场并没有驻足，将会以更快的步伐加速商业布局，董事长田中飞先生说：“未来的几年是郑州商业的爆发年，会有更多购物中心出来，对我们而言，既是机会更是挑战。每个商场都有自己的DNA，它是无形的，通过自己的建筑风格、品牌组合、客户群体展示出来，关于未来，我们还是一如既往，保持自己‘新田360广场’独有的特色，坚守‘时尚’初心，注重顾客体验，深层次挖掘一些新鲜的、好玩儿的、时尚的、潮流的，另外继续打造‘软性实力‘，将服务、细节、品质、顾客体验感不断的优化，用我们的真心，真正地走进‘人心’。”与此同时，MAS inc.作为新田360广场的好朋友，也将继续与之携手同行。

　　项目名称：新田360广场(郑州国贸店)

　　建筑面积：4万平方米

　　设计单位：MAS inc.

　　特别感谢

　　感谢河南新田集团董事长田中飞先生、河南郑州国贸商业有限公司总裁司小伟先生一直以来对MAS inc.的信任与鼎力支持!