优帕克观察：新租赁下，年轻人的租房需求迎来新商机

来源：房讯网 时间：2018-12-01 点击次数：1208次 作者：成都写字楼网

　　新租赁的浪潮下，90、95后是这个共享经济中最大的实践者，汽车可以租、充电宝可以租，同样包包衣服都可以试租的。房子？当然是租的好！据调查显示，全国各地城市的年轻人中有43%表示愿意一辈子租房，觉得性价比高且搬迁灵活；60%以上更愿意花大笔资金为出租房购买高端的家居用品，提升生活品质。把钱用在当下已经成为年轻人的普遍消费理念。因此，未来住房租赁行机构想在市场中占据一席之地就需要主动去发现、适应年轻人的需求。

　　优帕克服务式公寓市场研究中心称，“数据显示，年轻人在选择租房时最关心的因素有以下几个：价格、交通、安全、配套、质量、环境。相对而言，物业、租金支付方式、房型、房龄等这些被业内人士认为较为重要的因素在年轻人眼中其实没那么重要。”

　　显然，相比上一代，年轻人群对于居住环境提出了更高的要求，更关注房子的安全、健康等因素。尤其是“甲醛房”被爆之后，年轻人会格外在意房屋的空气质量安全，更青睐有监测报告的安全房。随着个性化选项的增加，年轻人租房时的需求越来越细致，大到小区治安、通勤方式，小到定期保洁除螨服务、是否配有地暖等。这些“个性化”的标签也在逐渐成为租房需求的标配。

　　优帕克服务式公寓市场研究中心表示，眼下的住房租赁市场已经从卖方市场变成了买方市场。供给侧的市场优势已经消失了，以往有供给侧主导市场的格局发生了根本性的改变。以前可以由从业机构决定租客生活方式，而现在必须迎合租客的习惯重组业务模式。

　　针对年轻消费群体的的个性化需求，优帕克服务式公寓市场研究中心给出了自己的建议：

　　首先，价格因素其实与产品直接相关，年轻人看重价格的同时也会考察产品质量，也就是所谓“性价比”。住房租赁市场中的“产品”包含房屋本身价值和服务，从业机构不能再追求单个环节的利益最大化，而得考虑追求组合利润效益最大化，谁能给出最佳性价比下的个性化选择，谁就能赢得更多年轻人的青睐。

　　其次，从业机构可多寻找跨界合作伙伴完善生态链。比如，90后、95后群体对于智能家电情有独钟，而这些需求所对接的是电器行业、零售业，则需要以房子为入口来完成销售。从业机构如果可以跨界引入战略合作伙伴，完善自身的供应链，照顾到租客的新需求，将会比其他的竞品走得更远。

　　优帕克服务式公寓市场研究中心指出，目前，住房租赁机构遇到的一个问题就是如何革新。现在，国内住房租赁市场的参与者越来越多，竞争也愈加激烈。如果还像以往那样只关注房子本身，打价格战，那将很难在这场角逐中脱颖而出。面对如今这种市场特性，只有变才能活。

　　年轻人需要的是个性化、定制化产品和服务。年轻人不会因为从业机构而改变，该改变的只有机构自己。