单伟豹：中国商办地产持续发展需要REITs推动

来源：房讯网 时间：2018-12-07 点击次数：1568次 作者：成都写字楼网

　　成都写字楼网讯 2018年12月5日-6日，中国写字楼产业园发展论坛第十五届年会在北京富力万丽酒店盛大举办，本届年会主题为"标准与创新：美好商办新时代"，来自地产界、金融界、学术界专家和行业一线精英操盘手及新闻媒体超过1000位嘉宾出席论坛，聚焦商办标准设立、引领行业创新，共同开启未来办公新时代。

　　论坛由全联房地产商会、成都写字楼网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办，同时得到了中粮置地广场、IC PARK、北辰写字楼、远洋商业、保利发展、中粮广场、首创深圳、哇棒传媒、中海商业、华润置地等合作伙伴的支持。

　　当天下午进行的第一场领袖圆桌讨论环节，以"共享新时代--轻资产、科技化与金融化"为主题。路劲地产集团董事局主席单伟豹受邀参加了讨论环节，并就房地产金融化的趋势作精彩发言。

　　单伟豹表示，房地产行业本身是极具金融属性的，在国外，金融与房地产的结合非常紧密。中国商业地产写字楼和产业地产的持续发展需要REITs的推动，在金融化方面还有待完善。

　　以下是单伟豹在领袖圆桌讨论环节发言实录：

　　齐舒芳：我们先从金融化的角度问一下单总，请问您对金融化和房地产相结合，这个模式上有什么看法呢？

　　单伟豹：大家下午好！房地产本身用的资金很大，是非常金融属性的。一个房地产开发商如果开发能力强，融资能力不行，那做不快、做不大。在外国金融化与房地产是非常普及的，尤其是商业地产写字楼和产业地产都是三个渠道：

　　第一是上市，上市把不太流动的房地产市场变成一个非常流动的股票。

　　第二是在美国最最流行的是所有商业地产都是REITs，但大部分商业地产都是REITs上市，也把有一定收租比例的物业上市，变成一个流动性REITs的股票。

　　第三是商业地产卖给那些基金，尤其是保险公司的基金，需要长期收租、稳定收入的。

　　很可惜，在中国这三个都很难做。要上市困难重重，REITs的法律还没有下来，我们聂会长20年之前提出了，20年之后我们还是没有真正有REITs上市。基金持有也不普及化，最近也不让基金投资商业地产。所以在中国做非住宅地产困难重重，怎么解决呢？很多大的企业、大的房地产开发商都成立了自己的房地产基金，用自己的基金的平台，去为自己的商业地产筹钱，给了固定的回报，其实就是自己私有的REITs的做法。如果REITs还不慢慢弄出来，我不知道中国的商业地产将来会怎么样，商业地产无论是写字楼、商场、酒店，基本回报的年限都在十年，中国的资金取得不容易，成本不便宜，所以没有一个好的金融的集资，商业地产往前开发是困难重重。

　　单伟豹：刚才说的REITs、IPO、基金等等都比较推不出来，但是我们最近这几年流行的ABS、CMBS也是一个过渡性的REITs，而且做的量蛮大，超过一千亿了。这些新的产品部分替REITs，而且没受到银监会、证监会的反对，我觉得还可以发扬光大。怎么把它完善，看看我们业界是怎么去做的。

　　齐舒芳：共享新时代，您心目中从商办市场的未来是什么样子。

　　单伟豹：我年纪大，而且比较传统。在中国我们是1986年开始进来投资，做过跨行业也蛮多的，在中国这个快速发展的国家，有一个技术非常大的市场，有一个中央集权非常有效的政府，它的机遇很多。虽然不合理、不合法的事情蛮多，但是我们在这里面的机会还是非常大的。抓得住机会，还是给每个企业都有很大的空间。

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