房企冲业绩 年底广州三千余套货量上市

来源:房讯网 时间:2018-12-13 点击次数:1363次 作者:成都写字楼网

  临近年底,房企为了冲击销售业绩,加大了推货力度。阳光家缘数据显示,截止到目前为止,广州全市11区住宅可售货量为68745套,总面积约829.9万平方米。同时,据中地行不完全统计,12月广州全市共有28个项目有动作,8个全新开盘,4个开放全新样板房,1个全新盘开放营销中心,15个旧盘加推,合计约3113套货量。

  中心区域:海珠越秀零供应

  从推货区域看,中心五区12月份推新主力集中在白云区,天河区、荔湾区均有项目推出新货,海珠区和越秀区并无供应。白云区全新盘建发央玺预计12月1日开放临时样板房,共规划11栋18-34层住宅,涵盖90-144平方米三至四房平层及复式单位;新世界·云逸将在12月推出建面90-180平方米三至四房洋房,带装修发售;万科未来森林加推80-90平方米复式三房新品单位。天河区新世界天逸,预计将在12月推出142-300平方米四至五房,均价约85000元/平方米。荔湾区保利碧桂园公园大道12月1号开样板房,预计12月9号开盘,项目计划推出建面为85-140平方米二至四房洋房单位,具体开盘价格待定;碧桂园·朝花预计12月份开盘,项目推出30-52平方米复式商办产品,目前已开放样板房。

  外围区域:南沙增城是主力

  外围区域方面,12月共有22个推新项目,南沙区和增城区为推新主力,共有11个项目推新,黄埔、花都、从化均是3项目有动作,番禺则只有2个。其中南沙全新盘美的云筑项目已获得预售证,预计12月1日开盘,项目首期将推1栋和2栋,户型建面涵盖90-115平方米三至四房;越秀天珹预计2018年12月初开放样板间。项目主推建面122-127平方米复式四房和建面75-101平方米二至三房平层户型,预计2018年12月底开盘;越秀滨海新城、越秀东坡和阳光城·丽景湾均有产品加推。

  增城区全新盘品秀·星图无界体验中心已正式对外开放。首推户型涵盖79平方米两房、110-113平方米大三房,以及121平方米四房单位,预计12月正式对外发售;香江天赋全新样板间将于12月1日开放,将推出87-127平方米三至五房咬合复式产品,预计12月份开盘;泰禾广州院子将推出建面100-200平方米单位,预计12月首批院子开盘;碧桂园中心项目首期预计将推出建面约106-325平方米三到六房住宅单位,销售中心和示范区已开放;合汇璟园将推售37席192-197平方米别墅单位,吹风价约28000元/平方米;首创碧桂园悦山府目前待售,预计2018年12月开盘。

  黄埔区长岭居板块万科元培里将推出42套85-123平方米三至四房全南向复式单位;保利·罗兰国际三期洋房预计年底开售,户型建筑面积为97-131平方米三至四房;华标峰湖御境项目准备推出君临组团,户型建面为338-552平方米,样板间已开放。花都区府板块有2推新项目,全新盘里城·樾公馆现已开放销售中心及板式南向空中墅板房,户型涵盖92-108平方米三至四房,预计12月开盘发售;路劲天隽峰将在12月推出143-177平方米四至五房的大户型单位,均价为25000元/平方米;祈福万景峰在12月将会继续推出58-143平方米二至四房,均价为18900元/平方米。番禺全新盘珠江铂世湾一期主力户型为90-140平方米改善型三至五房江景洋房,预计在12月9号开放样板间;星河湾半岛将会加推286-394平方米四至五房单位。从化3个旧盘景业荔都、珠光·御景山水城和珠光·山水诚品均有三至四房产品加推。

  产品:以洋房为主

  产品方面,公寓项目1个,别墅项目2个,洋房项目25个,其中5个项目推出复式洋房产品。12月全新项目中,主要以洋房为主,将有11个全新洋房项目开盘,分别是荔湾区保利碧桂园·公园大道、南沙区美的云筑、越秀·天珹,增城区品秀·星图、碧桂园中心、泰禾广州院子、首创碧桂园悦山府、香江天赋,白云区建发央玺,番禺区珠江铂世湾,花都区里城樾公馆。公寓方面,增城区碧桂园中心和荔湾区碧桂园·朝花2个项目将推出全新商办单位。

  库存:去化周期扩大

  据悉,在刚刚过去的11月延续上月的跌势,成交继续下滑。虽然本月各楼盘促销渠道仍积极,但受推新去化欠佳、市场观望情绪等因素影响,除南沙区外,其他区域网签套数均有不同程度环降。从周度来看,受备案价优化细则落实,下旬两周网签量开始抬头,但前期各周网签量过低,无力拉升全月网签量。南沙网签套数环涨15%,是全市唯一环涨的区域,不过成交量仍在低位徘徊,阳光城丽景湾、逸涛雅苑、万科海上明月为成交主力。增城跌幅最大,环跌73%,仅富士康科技小镇一盘网签过百套;其次白云区环跌53%,十月强销期后,供应及推新乏力影响成交。

  上月住建委发布优化预售和备案价机制的说明后,一手住宅网签量并没有呈现冲高现象,但备案价调整机制已开始逐步落实,全市多个区域项目执行“单合同”操作,预售证审批速度和预售货量有逐步放开的迹象。据经纬中国市场研究中心统计显示,受两个月成交回落以及本月新批预售量环升的影响,到目前为止,全市库存821.9万平方米,较上月增加36.1万平方米,去化周期在连续四个月收窄后转扩大,由上月的8.9个月扩大至9.6个月,但仍属稳健水平。本月新增的库存量主要集中于荔湾区,月末库存量达74.7万平方米,较上月增加25.3万平方米,去化周期扩大至9.4个月。库存大户仍为外围的花都、增城、南沙三区,分别为163.4万、153万、144.1万平方米,不过区域的库存分布不均衡,如花都集中于花山、狮岭板块,增城以朱村、派潭、荔城增量为主;去化周期亦相应拉长,花都高达33.2个月,去化堪忧,南沙13.2个月处于平衡水平,增城5.7个月供不应求。

  预测:年底房企促销冲刺成交量或回升

  “双12”不止是购物狂欢节,也成为房企促销的重要节点,不少楼盘推出一口价单位、低首付、赠送管理费等优惠活动刺激成交。业内人士表示,而随着11月下旬备案价优化的措施逐渐落实,不少区域已经可以实行“单合同”,如南沙区、花都区、广钢板块等,有望对房企在年底最后一个月推新起到积极作用。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于广州楼市来说,未来认购的需求还是很大的,所以市场短期降温不影响中长期的城市投资价值。当前房企密集推盘,很大程度上在于推盘的政策正在调整,政策上管控相对轻了点,这利好更多的楼盘入市,对于购房者来说可选的房源也会增加。受此影响,预计到了年底市场交易还是会有所小反弹,这也利好当前房地产市场交易态势的升温和预期的稳定。

  随着各类楼盘的密集入市,预计很多房企也会有一点压力,这个时候会有降价促销等做法,这会带来部分房企的定价上相对平和,对于购房者来说购房的压力也会减少一点。

    来源:信息时报

编辑:wangdc

 

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