空间即服务 龙湖商业突围路径抉择

来源：房讯网 时间：2018-12-17 点击次数：1183次 作者：成都写字楼网

　　从一个商业空间的布局，到对建筑空间的营造、空间创新运营、已有项目增值等全链条能力，龙湖商业都在不断夯实提升。

　　还有4天，龙湖成都西宸天街就将正式开门营业。这是龙湖今年开业商场的收官之作，是龙湖的第29个开业商场，它也被视作龙湖商业“空间即服务”战略又一代表作。

　　这个商场，通过“花”这一主题，将项目进行空间场景化、主题化和功能化的打造，并将自然景观融入到室内外建筑设计中。你可以看到以花的新芽、含苞、绽放生命周期为概念设计的中庭空间，更能感受室内外花海景观生态的完美融合。

　　

                          ▲成都西宸天街-花主题中庭效果图

　　在这个商场之前，今年已经开业的北京房山天街、常州龙城天街，也都在空间布局营造能力和IP打造能力等不同维度，彰显出龙湖对空间即服务的理解。

　　今年初，龙湖集团发布“空间即服务”战略，提出要做人与空间的连接。作为能够触达最广泛人群的业务板块，龙湖商业秉承以满足消费者需求为核心，持续创新践行，在“空间”与“服务”上不断打磨，并通过优化场景及服务体验，构建与消费者之间更深的情感链接。

　　而这，也是人们消费水平提高，对商场的定位、空间设计、购物环境、品牌组合、场景体验提出更高要求，商业发展面临更大挑战的背景下，龙湖商业做出的突围路径抉择。

　　夯实空间力

　　龙湖商业在空间即服务方面的探索，正加快脚步。据了解，从一个商业空间的布局，到对建筑空间的营造、空间创新运营、已有项目增值等全链条能力，龙湖商业都在不断夯实提升。

　　商业空间布局，龙湖的关键词是网格化布局，招拍挂和收并购并举。

　　从之前单一通过招拍挂获取项目，到招拍挂和收并购并举，龙湖商业的空间布局能力得以拓展，在一二线城市占据核心区位的关键节点成为可能。值得注意的是，作为龙湖体系内首个收并购的商业项目——北京房山天街已于今年9月开业。

　　房山天街前身为“胜茂广场”，因招商乏力自建成以来一直未营业。而项目周边3公里40万的常驻人口、以及180万的全区居住及办公人群，成为了龙湖眼中的“机会点”。

　　收购之初，因是此前未踏入的存量改造领域，龙湖非常谨慎，从前期现场勘查，市场调研到收入测算，商业体系内几大部门全部参与其中，多维度推进，击败强劲的竞争对手后，才将项目收入囊中。

　　对于改造项目，龙湖商业需要面对诸多难点。图纸与现场不符，建筑外观、立柱、燃气、管道、过道宽度、电梯等楼宇布控已不具备按需改造条件，经过与商家的反复沟通，几乎每一个铺位都进行了大量改造，整体改造量达70%以上。

　　最终，项目通过改造，并相应匹配多元化业态组合及超过120个首进区域品牌，全面刷新房山品质生活，目前已成为房山区及周边客群的消费首选。随着首例收并购项目的试水成功，龙湖商业对存量空间的布局和改造能力得到有力印证。

　　而即将开业的成都西宸天街，其空间营造能力，则体现在室内外自然景观与建筑的交融，以独特的建筑语言传递着天街的城市印象。

　　西宸天街的空间设计灵感缘起于“花重锦官城”，由美国melk设计事务所操刀，

　　室内中庭以花的新芽、含苞、绽放的生命周期为概念而设计，还有花树造型休憩区、花瓣式阶梯中庭、花蕊造型独立坐席区、春意盎然的卫生间等候区以及专属的植物系香氛，穿行其间让人心生愉悦。景观方面亦由“花”担当主角，地面一层及屋顶都成片阵列式种植银杏、蓝花楹、紫薇、樱花、紫叶李等各类鲜花，体量十足、层次多样，给消费者带来不同季节的自然生态享受。尤其值得期待的是，西宸天街的屋顶天台将被创新打造为成都首个“氧？”呼吸地—天空里，露天瑜伽馆、空中音乐会、篮球文化公园等都会在这个空间完美呈现。

　　在空间运营方面，IP一直是龙湖商业的一大亮色。今年9月开业的常州龙城天街，是龙湖进入常州的首个天街项目。该项目依托于城市地域属性，引入常州本地鲜活且历久弥新的运河文化，独创运河生态空间IP，以空间为水、店铺为岸、码头为点，350米主航道式中庭动线，模拟室内运河河道，地上5层平行式河岸商铺布局，置身其中，仿若进入了古代运河两岸繁茂的商业市集。

　　▲龙湖常州龙城天街-运河生态空间之运河之舟

　　行走在龙城天街，即刻会被3大IP场景点所吸引：仿船头设计形成巨大的跨层船头空间——“运河之舟”、对应不同消费场景的三层运河码头、3-4层遥相呼应的了望台，打造出独具常“舟”韵味的趣味空间。还有随处可见的船型休闲座椅、抬头可见的船型吊灯、自由飘扬的桅杆旗帜、墙面精致的舷窗、水波曲线的灯带……运河元素落实到了天街的每个角落，一步一景，不同时空的运河繁华在这里集结呈现。

　　将一个城市的印记融合到建筑空间中，常州龙城天街从众多的商业体中脱颖而出，给消费者留下了深刻的记忆点。

　　同时，针对运营期项目，龙湖商业也通过积极主动的调改升级，以更人性化的业态组合及多维度的交互，为消费者提供更具吸引力的场景体验，进而实现空间价值的提升。去年5月，北京长楹天街拿出原有百货区域近4万平米空间，集合起艺术、科技等升级消费者体验的元素，对整体空间环境及内容进行了重构。

　　长楹天街在去百货的调改过程中，大手笔打造亲子IP，引进北京首家3500平米乐高探索中心，并融合科技、艺术等元素，打造出了特色主题空间“花间享”，并于今年6月30日正式开业。长楹天街·花间享以倡导“花点时间，享受生活”为初衷，将品牌混搭与品质生活完美融合，以其革新的空间环境及内容为消费者

　　创造出更多乐趣和幸福感。

　　收益曲线

　　秉持着匠人精神，贯彻着“空间即服务”战略，龙湖在向外界传递一个信号：购物中心不仅仅是一个建筑载体，更是一个有温度、有情感的空间。而在不断打磨商业空间和服务能力的过程中，开业的商场也是屡获佳绩。

　　观点地产新媒体了解到，龙湖9月新开业的北京房山天街和常州龙城天街，整体出租率及品牌同步开业率指标均为100%，创下双高，首秀业绩均刷新各城市商业体纪录。

　　其中，北京房山天街开业首日总客流量达15.6万人次，总销售额破1000万元；常州龙城天街开业首日总客流量达21.6万人次，总销售额达1835万元。

　　新项目开业业绩表现亮眼的同时，龙湖商业通过对老项目的调改达成空间增值，也让项目收益实现生长的第二曲线。

　　以北京长楹天街为例，其去百货的空间调改区域“花间享”租金收益提升超50%，

　　项目整体客流增幅达到33%；而同样进行过地下一层空间调改的重庆北城天街，今年上半年项目租金收入2.28亿元，增幅也达到12.9%。

　　如此，也让龙湖集团租金收入盘面持续向好。截至2018年6月底，龙湖租金收入已达到16.8亿元，同比增长48.6%，占集团租金收入的90.7％。

　　良好的租金表现，不断纯熟的商业运营能力，也让龙湖商业影响力不断增加。在观点指数最新发布的2018年度中国商业地产TOP100榜单中，龙湖商业位列全榜单第四名。

　　展望未来，龙湖商业2019年、2020年分别将有10个商场开业，到2020年，开业商场总数将超过50座。在“空间即服务”战略指引下，龙湖正朝着2020年60亿租金的目标稳步迈进。

　　来 源：观点地产网

　　编 辑：chenhong