11月70城新房63个上涨 合肥新房环比上涨0.4%!

来源：房讯网 时间：2018-12-18 点击次数：1193次 作者：成都写字楼网

    数据显示，11月份，我国房地产市场整体保持稳定。一线城市新房价格环比微涨，二手住宅价格持续下降，二线城市环比涨幅均与上月相同;三线城市环比涨幅均回落。

　　一线城市北京二手房价格降幅最大

　　一线城市中，4个一线城市新房价格比上月微涨0.3%。其中，北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中：北京下降0.6%，降幅最大。

　　二三线城市房价涨幅有所回落

　　二线和三线城市中，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.3%，涨幅均与上月相同。

　　35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

　　从房价环比上涨的城市名单看，呼和浩特、大理、洛阳和桂林等城市房价上涨较快。

　　具体而言，呼和浩特新建商品住宅销售价格环比上涨2.9%;大理新房价格环比上涨2.8%;洛阳房价上涨2.3%;桂林新房价格环比上涨2.3%。

　　北上广深二手房价跌幅扩大

　　张大伟表示，在8月房价上涨刷新纪录后，9月楼市涨幅明显放缓，10月、11月70大城市房价出现的最大特点是，二手房价格出现了明显变化。

　　二手住宅方面， 11月份，北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%，而10月份，北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。

　　分析来看，北京、广州降幅增大，上海和深圳有所收窄。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进称，二手房能够更客观反映市场走势，四个一线城市作为全国最活跃的二手房交易市场，因为楼市遇冷，房东急于抛售，会主动降价。

　　二手房价环比转跌城市增多

　　11月数据呈现出的最大特点是，除一线城市外，二三线城市二手房价格转跌城市在增多。

　　除了四个一线城市二手房价格环比仍在下跌外，二手房价环比下跌已经扩展到天津、石家庄、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、郑州、海口、无锡、温州、金华和泉州等13个城市，环比转跌的城市较上月继续增多。

　　这些城市房价还在涨

　　但也有个别城市房价上涨明显。

　　具体看来，呼和浩特、大理、洛阳和桂林等城市房价上涨过快，新建商品住宅销售价格环比涨幅分别为2.9%、2.8%、2.3%、2.3%。而10月，涨幅最高的是贵州，为4.2%，11月回落至1.9%。

　　对此，严跃进表示，以呼和浩特为例，近期属于房价上涨过快的城市，此类城市的购房政策相对比较宽松。大理和桂林都属于旅游城市，尤其在冬季的时候，此类城市的宜居属性更加明显。

　　张大伟则表示，呼和浩特、大理等中西部城市新建住宅与二手房价格涨幅均明显。从全国市场看，分化依然非常明显，特别是东部城市和东北城市销售面积均出现下调，支撑楼市上涨的主要原因是中西部城市涨幅明显。

　　调控依然从紧

　　11月以来，只有苏州、承德两地针对限购政策有所升级。

　　据中原地产研究中心统计显示，截至目前，全国2018年房地产各种调控政策多达438次，刷新历史调控记录，2018年也成为历史上房地产调控政策最密集的年份。

　　张大伟预测，楼市调控政策虽然近两月发布次数逐渐减少，但整体来看，调控力度将依然维持从紧状态。

　　严跃进也表示，对于房价来说，政策基调应该是不变的，即保持稳定。调控之下，房价波动应有相应合理区间，没有过快上涨，也没有过快下跌。2019年预计还会在相关区间进行调控。

　　结语：不管涨还是跌，对于购房者而言，买到合适自己的房子最重要，之前房企的压力可能会造成部分项目的降价促销，减轻购房压力。但是，在面对资金压力的现状下，我们同时还需要警惕房屋质量风险以及项目烂尾风险，至于房价未来如何走向，还需进一步关注。

来源：合房网

编 辑：chenhong