商业综合体四面开花 西安迈入多元商圈时代

来源：房讯网 时间：2018-12-26 点击次数：1142次 作者：成都写字楼网

　　岁末年初正是零售业的销售旺季，但西大街百盛却将于2018年12月31日正式“落幕”，这已是百盛在西安关闭的第二家门店。西安传统商场纷纷关门歇业，同时，大体量、全业态、重体验为标志的商业综合体“四面开花”，商业格局从中心商圈迈入多元商圈时代。

　　百盛先后关闭了西安两家门店

　　西大街百盛商场自2004年开业，经营长达14年，是西安知名百货商场。气势恢宏的仿唐建筑及得天独厚的地理位置，成为整个西大街的标志性建筑。然而，它即将于本月底“落幕”。

　　日前，记者来到西安西大街百盛，看到东侧入口门前被地铁施工围挡挡住了，只能从狭窄通道通行。进入商场，依旧熙熙攘攘，丝毫看不出闭店的迹象，二楼鞋服区域人头攒动，有不少顾客在挑选商品。走到三楼，发现有部分服装品牌已退出，四楼、五楼品牌几乎都已经撤店。

　　记者来到商场办公区，问及缘何“谢幕”？该商场一位工作人员请示负责人后称不愿过多解释，以公告为准。办公区公告栏张贴的一则公告显示：“由于时代百盛业主方涉及经济借款案件，对此事百盛集团高度重视，与业主方多次交涉均无果，故迫不得已决定于2018年12月31日当日营业结束后终止时代百盛的经营。”这意味着，继2016年6月10日东大街百盛歇业后，百盛已彻底退出城墙内市场。

　　事实上，早在2016年东大街百盛“闭店”时，坊间就有了西大街百盛开始调整的传闻，2年后，百盛终究没能熬过寒冬，选择关闭西安核心商圈仅剩的唯一门店。至此，百盛在西安已丢掉“半壁江山”，仅剩小寨店和东二环店。

　　传统商圈人气不振丧失“流量入口”

　　二三十年前，西安市民出门逛商场大多选择大差市、解放路、骡马市，钟楼和东大街商圈几乎集中了全西安的商业消费，市中心商圈就是“流量入口”。

　　钟楼商圈是“西北第一商圈”，1998年，百盛西安东大街店开业那年，西安也仅有开元、民生这两家大型百货公司垄断着西安的“流量入口”。百盛开业以后，凭借着优越的地理位置，通过先进的经营理念迅速在西安站稳了脚跟，不断拓展新店，成为西安重要的商业力量。那时候，很多西安年轻人都喜欢到百盛买东西。

　　伴随经济发展，消费市场呈现出多元化发展格局，市场更加细分。世纪金花、万达、银泰、金鹰等本地、外地的商业公司在西安快速跑马圈地，分羹本属于传统商圈和老字号的蛋糕。

　　2010年以后，西安城市规模逐步扩大，尤其是近两年大西安建设，让西安进入现代化城市的多元化商业格局。“流量入口”的单一商业业态被摒弃，钟楼、小寨等超广域商圈的“流量”开始分流到了各类业态之中。

　　闭门歇业的百货有一多半在城墙内

　　百盛并不是西安零售业红利退潮后唯一败走的品牌，这只是西安百货业关店潮的一个缩影。纵观西安，已有近十家百货品牌宣告撤出，其他店铺业绩几乎都出现了不同程度的大幅下滑。

　　记者发现，十年来，西安闭门歇业的商场有十几家，其中城墙内的占到了一多半。唐城百货、伊时达、大商新玛特、东大街百盛、大洋百货、民生百货西大街店等闭店的百货都分布在城墙内。

　　伴随西安城市建设的高速发展，城市骨架的不断扩张，市中心居住功能外迁，商业功能不仅在多元化的基础上继续细分，物理格局的蜕变也促使市中心商业功能逐渐变成区域商业功能，商业的单一“流量入口”彻底瓦解。对于市民来说，家门口的购物中心已经能够满足需求，因此，钟楼、小寨等中心商圈购物吸引力已不如从前。

　　西安商业综合体“遍地开花”

　　近年来，西安各类商业综合体迎来井喷式发展，注重体验业态的购物中心对传统百货企业造成分流。购物中心的体验，已从单一的购物需求向赋予精神意义的多元需求转型，前所未有的新风潮已然来临。不同以往，西安的购物中心已到了拼品牌、拼颜值、拼体验的时代：营造各种脑洞大开的场景、调整业态配比、引进全新业态、借助IP影响力、运用人工智能等。

　　记者梳理发现， 2014年之前，西安老商场以及新开业的商场主要集中在城墙内和城南。到了2014年以后，城北、城东、城西等区域新商场才开始集中开业，增加了中大国际、砂之船奥特莱斯、鑫苑大都汇、熙地港、SKP、老城根等近20家综合体。

　　2018年，西安新开业购物中心大部分出现在城南、曲江、高新和城东等以前的城郊地带。包括大融城、大悦城、高新大都荟、MOMO PARK、环球广场、华阳城、蓝海风等都在二环外。二环内新开的仅有SKP、悦荟广场、东方亿象城等。

　　未来，西安将有更多商圈和购物中心涌现。2018年7月12日，市政府发布并印发了《西安市商圈建设三年行动方案(2018—2020年)》，该方案提到从今年起到2020年，西安将发展并打造出1个国际消费中心、6个城市商业中心、28个区域性的商圈，市民购物更加便利。

　　区域商圈崛起改变了市民生活方式

　　“大西安时代”，城市在改变，生活方式亦是如此。西安城市骨架不断拉大，伴随投入运营的区域购物中心不断增多，市民的消费习惯也在悄然改变。

　　“以前购物，要么是去钟楼那些商场，要么是去小寨那些地下商城‘淘’便宜，吃饭就是去大小饭店。”市民张先生说，过去消费大都是“单线出击”，干什么就是干什么，目的明确，“现在和朋友相约聚会经常是去购物中心，吃饭、看电影、唱歌等全都可以一站搞定，更加便捷。”

　　目前，百盛集团正在筹备中的“立丰百盛城市生活广场”就是一个商业综合体，选择了西安城市发展的新兴区域，位于丈八东路与子午大道十字。

　　中登集团副总裁、中登广场CEO刘建西认为，从商业布局来看，西安正在经历去中心化、去百货化的进程。一方面从过去以城墙商业为主的单中心，演化为多个城市中心并举的外延式发展；另一方面购物中心取代百货店越发成为主流的零售形态，零售企业需顺应行业发展趋势，探索新业态、新模式。

    来源：西安晚报

编辑：wangdc