权威发布！2018年合肥土市揽金647亿！卖地9723亩！

来源：房讯网 时间：2019-01-02 点击次数：1294次 作者：成都写字楼网

    一、2018合肥土市收官 出让127宗 揽金647亿 平均地价666万/亩

　　2018年合肥土地市场(含四县一市)共成交127宗9723.55亩，揽金647.74亿元，平均地价666.15万元/亩。

　　从月度量价走势来看来看4、5、12月这3个月成交量均超过千亩，5月成交量最多，达1390.89亩，而2月份受到春节假期影响，成交量最少。

　　1月、3月、5月、8月、9月平均地价超过了700万元/亩，9月成交平均地价最高，达1023.73万元/亩，6月份受加油站、科研教育等低价地块成交的影响，土地成交均价最低，仅有332万元/亩。

　　纵观近八年合肥土地市场，2018年出让面积环比2017年跌幅15.94%，2018年出让均价环比跌幅5.54%，2018年出让总价比去年减少168亿元，下降幅度为20.59%。

　　成交量在13年顶峰后逐年下降，16-17年小幅上升，2018年环比下降，更未达及16年成交水平;

　　成交平均地价在16年是个峰值，此后逐年递减。

　　2016年合肥全球涨幅第一，土地揽金量也是近八年最高点，达1147.85亿元，约是今年土拍揽金量的2倍。

　　二、庐阳平均地价最高 肥东成交量最大 政务区连续两年土地出让零收入

　　2018年合肥市区共成交了71宗地块，总成交面积约5403亩，总成交金额390.94亿元，平均地价723.55万元/亩。

　　2018年四县一市共成交了56宗地块，总成交面积约4321亩，总成交金额256.67亿元，平均地价594.06万元/亩。

　　县区出让面积拔得头筹，肥东县居全年出让面积首位，高达1401.34亩，且肥西县在2018年也出让土地过千亩。

　　市区方面：2018年庐阳区地价最高达932.01万元/亩，蜀山区地价也过900万元/亩;

　　县区方面：2018年长丰县地价最高，直逼700万/亩，甚至超过高新区;

　　肥东县全年出让土地揽金超88亿元，居各县区首位，这主要跟区域供地量较大以及居住类地块高价成交有关，但是政务区连续两年土地出让零收入。

　　三、46家房企“瓜分”60宗居住地 全年共计12宗住宅地楼面价破万

　　从地块规划用途来看：2018年合肥(含四县一市)共成交了60宗居住类(含商住)地块，由46家房企竞得，总面积6902.7383亩;

　　从拿地房企来看：2018年在龙湖在合肥拿地最多，共3宗398.24亩，耗资34.36亿元，拿地金额TOP110B榜单还有碧桂园、新城、金科、中海、绿城、旭辉、荣盛、宋都、皖投。

　　2018年，共诞生12个楼面价破万住宅地块，其中，蜀山区5宗，庐阳区、包河区、高新区各2宗，肥西县1宗，其中中海12月20日竞得的肥西【2018】27号地块楼面价全年最高，最高楼面价达14999.93 元/㎡。

　　四、九区四县一地级市土拍详情

　　庐阳区全年成交6宗地块，其中有2宗居住地块成交分别是旭辉(江山庐州印)和碧桂园(碧桂园时代倾城)项目，两项目均以首开，均价1.9万/㎡，另苏宁置业竟得的N1801地块由融创安徽与苏宁广场联合打造，住宅产品案名已正式发布：融创长江壹号。

　　蜀山区全年成交7宗地块且全部用途为居住地块，已发布案名的有中海世家(首次备案毛坯洋房均价1.95万元/㎡)、丽丰璞羽山、伟星国宾台(装修洋房均价2.3万/㎡)，此外安徽徽创系阜阳开发商首进合肥。

　　滨湖区全年成交7宗地块，其中3宗为纯居住用地，1宗商住用地，分别被绿城(全年最高成交总价265612.21万元)、荣盛、新城、金鹏竞得，其中，绿城、荣盛、金鹏属于首次进驻滨湖。目前，荣盛地块开发进展较快，案名定为荣盛华府，预计入市价也要逼近2万元/㎡。

　　包河区全年成交13宗地块，其中5宗居住地块，阳光城首进合肥，拿下饱和袖珍宗地，重庆华宇低价捡漏与地王为邻。

　　瑶海区全年成交8宗地块，其中4宗居住地块，2宗商住地块，其中E1704地块为中梁首进合肥项目，案名为美好时代，已首开，现销售均价1.42万/㎡，E1805、E1806地块为上海大发地产首次筑梦合肥项目。

　　高新区全年成交12宗地块，其中了4宗居住用地，蜀西湖板块3宗，分别被中南(全年最高成交单价1487.97万元/亩)、乐富强、高速竞得，区域住宅楼面价最高超过了1.1万元/㎡;北雁湖板块1宗，被金茂竞得，该宗地距离北雁湖金茂湾项目很近，未来入市价或破2万元/㎡。

　　新站区全年成交9宗地块，其中3宗居住用地，分别被银城、旭辉、金科竟得，但该区域内流拍项目居多，区域内竞争激烈，高价盘难去化。

　　经开区全年成交8宗地块，但仅2宗商住地块，一宗为邦泰科技城(已首开，装修高层均价1.65万)、另一宗被海尔竟得，尚无销售动态。

　　肥东县全年成交地块最多，足有21宗，其中居住类地块9宗，分别被城改(远洋庐月风景)、华润(华润紫玥台)、中梁(美好上院)、新城(新城云樾观棠)、金科(都荟大观)、远洋(0远洋万和云锦)、尚泽、亿达、龙湖(全年最大成交面积246.54亩)竞得。

　　肥西县全年成交12宗地块，其中居住5宗，分别被文一(文一名门森林雨，已首开，洋房均价1.3万元/㎡;叠墅均价1.5万/㎡)、光明、金辉、皖投、中海竞得。

　　长丰县全年成交7宗地块，其中居住5宗，其中位于北城核心的金地自在城、融侨天越已首开，现销售均价分为1.38万，和1.44万，位于岗集的新城悦隽九里(全年最高溢价率308.92%)也已首开入市，均价1.1万，更是推出“你买房，我送车活动”营销活动。

　　庐江县共成交了6宗地块，其中，居住类地块3宗，碧桂园竞得其中1宗180亩的纯居住用地。

　　巢湖市全年共成交11宗地，纯居住4宗，分别被分别被豪泽置业和宋都、求实竞得。其中，宋都更是刷新了巢湖单价地王纪录，住宅楼面价也突破了6000元/㎡。

　　根据合肥市土地供应计划，整个2018年合肥市将供应10600亩居住用地，2018年合肥成功出让土地约9724亩，且其中包含商业、教育科研，租赁，人才等多个用地性质。因此18年并未完成供应计划;

　　今年合肥土地市场最大的词就是“流拍”，2018年全年近有40宗土地流拍，而且两度流拍的地块也越来越多，其中仅12月就有9宗因未达底价而流拍，不少流拍地块也属于热门区域;

　　今年为房企能拿地也是费心尽力，先是给房企降低竞买保证金额，而且居住地块也可分期付款，接着又加快网签办理(最快一个工作日完结)，替开发商回笼资金;但是结果也是不尽人意;

　　预计2019合肥市场将是大房企理性回归，但是交易规模可能会有所下降，低地价、低溢价率将成为常态。

　　来 源：合房网

　　编 辑：chenhong