合肥2018全年网签成交79139套!成交单盘TOP10是……

来源：房讯网 时间：2019-01-02 点击次数：1463次 作者：成都写字楼网

    合肥2018年全年网签成交65069套

　　2018年1-12月合肥商品住宅成交79139套，其中合肥市区全年成交65069套，合肥县区(肥东因肥东房管局关闭，暂无数据)全年成交14070套。

　　从分区销量来看，2018年全年滨湖区以16286套网签备案量夺得冠军，新站区以8776套成交量排名第二名，高新区以7989套成交量位列第三。

　　滨湖楼市一直都很火爆，而且受下半年市场下行影响，区域内限价盘推盘力度加大，房企降价跑量，所以促就区域成交量，所以现在可以说是入手滨湖的绝佳时机，刚需群体要想在滨湖扎根，可以抓紧上车了。

　　政务区均价傲视群雄 瑶海新站刚需末班车

　　从全年分区成交均价来看，月政务区成交均价仍然傲视九大区，但是，“房荒”和“地荒”是政务区无法回避的话题，据数据统计，近6年来，政务区总共出让的居住(含商住)用地仅有6宗，2016年12月至今两年多时间土地0供应，现区域内在售住宅仅有融创信达·政务壹号、天鹅湖ΜΟΜΛ、融创合肥壹号院三家楼盘，区域内改善型购房者选择性不多;

　　随着区域内空地逐渐被填满，政务区正在变为一个二手房市场，尽管发展空间越来越小，但在我看来，依然具有成长性。这种成长性首先表现为稀缺资源的集聚，比如地标建筑和商业中心，越来越多企业入驻政务区的高端写字楼，这带来了大量住房需求，商业中心也在快速成长和成熟，刺激了消费。且区域内二手房挂价虚高，这种虚高表现为房主预期跟实际成交价格相差很大，主要核心因素的还是学区，奥体小学，祁门路小学，西园小学南区分校还，50中新校分校，更重要的是，政务区生源呈爆炸式增长，这种潜在的吸引力，可能对周边生源持续产生虹吸效应，对于有学区需求的买家还是应积极一点早点搞定。

　　限购限贷以后，合肥购房需求被控制在市区以内，由于缺乏房票和钞票，很多改善人群需要卖掉手中的房子才能购买改善型住房。这样一来，低价区域房产会被集中抛售，造成踩踏下跌，优质区域被争抢甚至逆市上扬，合肥房产出现两极分化；

　　随着政务、滨湖、高新等热门区域房价又掀起新一波上涨，合肥整体水涨船高，再加上新房毛坯和装修分开备案，从全市范围来看，限价房几近消失，瑶海新站区目前仍是价格洼地，刚需被一步一步逼到这里，随着区域内高价新盘项目的入市，集中在新站瑶海的烈山路板块、少荃湖板块和龙岗板块的刚需板块楼盘越来越少。虽然由于区域在售项目均价较低，房子成交的快，但是纯新盘的入市节奏也很快，因此这两个区的新房库存在合肥9区中算是比较稳定的区域。

　　近三个月以来媒体报纸一路唱衰房地产市场，“降价维权”“凉凉一片”“房价腰斩”“地价腰斩”频频出现在各大媒体头条上。从成交排名可以看出价格、学区才是王道，包河2万+的楼盘、肥西1.6万+的楼盘等高价盘成交惨淡，在现如今的市场并不被市场所追捧，对于高价盘来说降价跑量已成市场趋势，购房者已经越来越理性了。

　　合肥2018年网签、备案量价走势 市场逐渐回归理性

　　全装修备案：

　　①、政府层面：70城房价指数下降，需对冲稳价;装修费不纳入网签，税收减少;

　　②、房企方面：“地王”项目可以上市;装修费不拿入网签，企业回款增加③、市场方面：实际成交价上涨，客户负担增加，供应量阶段性上升。据合肥内容中心统计，自合肥执行此政策以来共有45家楼盘毛坯、装修分开备案，其中装修均价在2000-5000元/㎡不等;

　　网签新政：

　　12月14日，合肥楼市出台网签新政，最快1个工作日完成，这是互利双赢的一个政策。

　　对于房企来说：可以加速的资金回流，振奋楼市，让房企有更多的资金在合肥拿地，从而保证合肥的土地财政不受影响;

　　对于购房者来说：合肥自2016年10月限购以来，调控政策不断升级，限购+限价+限签严厉执行，使得很多购房者卡在“网签”这道坎上，合肥市网签慢的现象也是很多购房者的“心病”，网签加快，会相应减少房贷利息，减少购房成本。

　　土地市场：

　　限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等成为热点城市推地的重要要求，对于企业来说，这些限制条件给项目盈利和周转带来了压力，对企业资金支持提出了更高的要求，企业拿地更加谨慎，“房企在计算了成本、收益之后，觉得有利可图的地块越来越少，所以拿地的积极性越来越低。

　　银行利率：

　　据电话咨询各大银行来看，目前，合肥18家银行得知，合肥首套房利率最高已下降了10%。，光大银行及华夏银行首套贷款利率更是上浮到了30%!虽然利率调整并不能直接决定房价, 但却可以通过控制房地产的需求和供给从而影响房价。

　　结语

　　纵观合肥2018年商品住宅市场，刚需群体需抓住限价盘，在政策、银行利率等各方面均利好的情况下，抓紧上车，投资群体可以继续观望，若市场持续下行，可以在年底抄底捡漏，但是投资还是要在溢价空间高得区域。

　　　　来 源：合房网

　　编 辑：chenhong